樓市回暖？南京萬民搶700單位

【大紀元記者高紫檀綜合報道】5月中國經濟數據再創新低，樓市卻離奇回暖。北京、南京、深圳的樓市成交量均大幅回升，南京甚至出現1.1萬人搶700餘伙單位的情況。房地產分析人士認為，樓市走出低谷趨勢已確立，但也有人認為尚不具備大漲的基礎。

據《揚子晚報》報道，南京「桂園鳳凰城」新推出7百餘伙單位，結果1.1萬人到場搶購，當天銷售額達3.5億（人民幣，下同），創下了今年以來新紀錄。

據《北京青年報》報道，深圳10日也再現久違的4千人排隊買房盛況。降息以來，深圳「水榭春天」5期於近日推出近千伙單位，當天便售出820多伙，銷售率超過八成，金額達16億元。受當地調控政策影響，深圳樓市去年年底跌至冰點，項目開盤銷售率暴跌至20%以下。

2012年3月，住宅成交面積30.02萬平方米，環比大漲76.17%，成交3,430套，環比增加77.63%，同比高出28.66%，市場開始復甦，形成「小陽春」；5月成交量則回升至4,067伙，成交均價回升至18,204元／平方米，創年內量價新高。連跌7個多月的深圳樓市已是量價齊升。

分析人士稱樓市走出低谷趨勢確立

數據顯示，中國大陸地產龍頭企業萬科項目的銷售均價在5月又重新回到萬元大關，達到10,500元／平方米，雖遜於去年全年的銷售均價11,300元／平方米，但比今年一季度均價10,300元／平方米還好。

北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，市場連續3個月回暖，走出低谷趨勢已經確立。

分析人士認為，大陸央行調降存貸款利率，及地方政府微調樓市調控政策，包括限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等，均構成了樓市回暖的主因。

另經濟研究人士認為樓市回暖有限，房價不具備大漲的基礎。住建部政策研究中心副主任王玨林近日對媒體表示：「降息對樓市將產生積極作用，但由於降息的幅度有限，能刺激進入樓市的資金是有限的，房價並不具備大漲的基礎。因為影響樓市走勢有多方面因素，降息只是其中一環，並不影響樓市的根本。」

中國房地產學會副會長陳國強接受中共黨媒採訪時表示，房價除了受政策影響之外，還受市場預期、房屋庫存等方面的影響。由於目前限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未鬆動，房屋的需求是有限的，而且房地產企業庫存較高，周轉壓力較大，資金壓力也很大。◇