紅磡地逾15億賣出 市場預期上限

【大紀元綜合報道】首幅限制發水上限為一成的地皮，昨日下午以15億2,500萬元的價格成交。地皮由南豐和永泰聯手投得，較開價高出六成九，接近市場預期上限。拍賣期間3度有美孚居民在場內抗議，而拍賣場外亦有約20人示威。

拍出的地皮位於紅磡高山道，為前海關宿舍。此次為政府本年度首次賣地，多個地產發展商皆有到場，包括長實、信和、新世界等。地皮開價為9億元，平均呎價5,863元，每口叫價加1,000萬元，由信和承第一口價；初段拍賣氣氛熱烈，但承價至12億8千萬元時，節奏放緩。拍賣官將每口叫價調整至500萬元，之後由手持16號牌及18號牌的發展商輪流承價。經過88次叫價後，由南豐及永泰聯手投得，平均每呎地價逾9,900元。

項目限制多 大發展商審慎

該幅地皮由政府主動推出，項目地盤面積約2萬平方呎，可建樓面面積逾15萬平方呎，市場對地皮的估值由10億至15.35億不等，每方呎樓面地價則由6,500至10,000元不等。據悉，本次拍賣的地皮限制較多，是第一幅要遵守一成發水上限的地皮，發展商只可以在地底興建停車場，增加建築成本。同時，項目亦受到高度限制，最多只可興建120米。而政府明日亦會推出2幅同樣位於紅磡的小型住宅地，可能會減低高山道項目的吸引力。因此，大型發展商態度明顯較為審慎，其中華懋競投到11億時就收手，恆基地產代表雖有到場，但未有舉手。
 （下轉A6版）