報告：英國地產市場2011年景喜憂參半

【大紀元記者徐玥編譯報道】據一份新出爐的地產顧問報告，隨整體經濟復甦腳步放緩，英國2011年的房地產前景好壞參半。

據Jones Lang LaSalle最新的英國物業市場報告，2011年預料幾乎沒有寫字樓項目推出，儘管投資者正積極地在西區尋找機會。超過130萬平方呎的新寫字大樓計劃已經敲定在2014推出，零售業者看來也會有個歡樂的聖誕。然而，在住宅市場，價格和交易量都料將下跌。

報告指出，原先預計在2013年會出現的供應方面的變化，可能會進一步押後，這一點在最近數月越來越明顯。發展商的行為特點，尤其是在倫敦，由於進入物業發展的投機性資金減少，而受阻。儘管供應不足，但是幾乎沒有新的項目啟動。

那些會有助房屋供應增加的物業發展項目看來要在2014年以後才會出現，而不是以前認為的2013年。所以，在供應得不到改善，而屆時經濟狀況會有所好轉的情況下，2013年租金表現會較原先預計的更佳。報告補充，以上判斷適用於倫敦和英國其它地區，只是倫敦以外的地區面臨需求方面的風險較大，這與政府削減公告部門開支有關。在倫敦的公共服務職務比較少。

報告表示，2011 年的前景喜憂參半。儘管供應不足利好樓價，不過買樓自用者的交易活動還不明朗，沒有特別突出的增長動力。所以，從2011年至2014年的4年租金rental outcome可能會和之前的看法一樣，不過市場表現的過程隨時可能會變。

報告顯示，買樓自住者的交易活動將會更加集中在優質地產，而明年由銀行主導的投資物業可能質量偏差。 bank driven releases of investment stock next year are more likely to be poorer quality grades。展望未來，該公司預計租賃和投資表現將會更加呈現兩極分化。對於優質地產的需求從未減少，但是質量較差的房產面臨的情況完全不同，所以報告認為較差的房產價格波動會更大。

在2010年餘下的日子裏，住宅價格走勢會持續衰退。英國平均樓價按年上升1.4%，隨政府縮減開支的消息公佈，樓價在上一個季度回落1.5%。

Jones Lang LaSalle報告還指出，9個月來，待售房產供應首次下跌。報告認為，房地產市場中，明顯劃分為倫敦和英國其它地區兩個價格市場。◇