房企囤地12億平米 1.2億人住房被雪藏

【大紀元大陸新聞中心訊】土地，對於開發商來說是最重要的生產資源。「囤地」本來是房地產開發商正常的市場行為。在房價日益高漲帶來的壓力下，「囤地」被視作意在讓房價脫離民眾購買力的「奸商詭計」，也成為政府、開發商與民眾之間的博弈象徵。

據《中國經濟週刊》通過對多方數據的綜合分析，整理出中國上市房地產公司囤地排行榜。

統計數據顯示，目前僅125家內地上市房企就手握高達近4億平方米的未開發土地量。而20家香港上市房企擁有的土地儲量更是高達4.2642億平方米！也就是說，中國上市房企囤地逾8億平方米。

保利地產囤地最多 萬科第二

據華泰證券資料顯示，結合目前內地滬深兩市125家企業第三季度的土地市場表現、2010年半年報等公開資料，整理出內地上市房企土地儲備排行榜：保利地產的儲備土地建築面積為3,369萬平方米，超過了行業龍頭萬科，位居中國內地上市房企之首。

該份榜單顯示，截至目前，萬科地產以3268萬平方米建築面積的土地儲備排在中國「內地上市房企囤地排名」的第二位。蘇寧環球、首開股份、中天城投、中國建築、金地集團、榮盛發展、新湖中寶、招商地產等公司均以1千萬平方米以上的土地儲備位居「內地上市房企囤地排名」的前十位，第十位的招商地產土地儲備量高達1千萬平方米。

總體來看，目前大陸上市房企的儲備土地建築面積總量為近4億平方米，按照人均30平方米居住面積計算，僅大陸上市公司的土地儲備開發的房子足夠1,300多萬人居住。

香港恆大土地儲備第一

進入「香港上市房企囤地排名」前10名的是：恆大、碧桂園、綠城中國、雅居樂、中國海外、合生創展、長和系、新世界中國、富力地產、龍湖地產。其中恆大以7,238萬平方米的土地儲備成第一。

那麼截至目前為止，全國房企手頭上到底存儲了多少土地？

據中國國家統計局公佈的數據等公開資料顯示，在從2000年－2009年10年的時間內，全國房地產企業一共購置佔地面積近33億平方米土地，而在這10年內全國房地產完成土地開發面積僅有近21億平方米，這意味著僅僅這10年出讓的房產開發土地，就被房地產開發企業雪藏了近12億平方米。

湘財證券地產研究員張化東表示，很多開發商囤地實際就是為了坐享土地升值，因為地價房價都飆升太快，如果把土地蓋成房子銷售了，就無法享受地價房價的升值空間，反之閒置土地有時候收益更大，而採用分期開發變相捂盤、甚至儘量延長開發進度也能起到儲備土地的效果，這就是目前開發企業普遍採用的手段。◇