福布斯評七大泡沫 中國房地產排第二

【大紀元訊】美國知名雜誌《福布斯》上周選出七大近在眼前的金融泡沫。黃金、房地產、股市、國債證券等成為投資者未來所重點關注的投資，同時也存在著潛在的泡沫。其中中國房地產市場排名第二。

七大泡沫 黃金第一內地樓市第二

《福布斯》稱，投資者回顧過去十年，認為三大泡沫讓他們苦不堪言，即網絡股、房地產和金融服務。這三大類滋生巨大泡沫，並最終成為了金融危機的始作俑者。

《福布斯》同時指出，在未來十年內，黃金最有可能成為泡沫之一。自2000年以來金價已經上漲了近300%，部份是由於投資者認為黃金在金融危機時是財富最好的儲備投資。黃金製造商Newmont Mining和BarrickGold的股票在2009年上漲了逾25%。

另外一個可能的泡沫來自中國的房地產市場。中國的增長看上去「疑似」當年日本和美國市場崩盤前的狀況：快速的增長很大程度決定於寬鬆的貨幣政策。開發商嚴重依賴金融高槓桿(利用銀行貸款來發展房地產)和所謂「價格永遠上漲利率永遠走低」的概念。

此外，中國保持較低的匯率，促進國內需求，也促成了房地產股價格的虛高。

《福布斯》評選出的七大金融泡沫還包括新興市場，隨著對美國市場投資的減退，2009年新興市場投資取得了巨大的利潤回報。但現在波動不斷，不是投資的好時機。

第四泡沫是美國國債，在美國財政達到創記錄的預算赤字時，股神巴菲特感歎2009年美國國債存在著泡沫。還有大學學費：在過去20年，大學學費已經翻了一番。

第六個金融泡沫是交易買賣基金，與交易買賣基金緊密相關的行業指數和部門產品在上次經濟衰退後大受歡迎，但發展速度太快，難免有風險。

最後一個金融泡沫是商品銅。在房地產繁榮發展的時候，銅的現貨價格也不斷攀昇。在短短三年，銅價就從2004年的1.5美元一磅上漲到了4美元一磅。儘管在2008年間銅價一度回落至2美元一磅，但是此後價格卻一路上揚。強大的銅需求部份來源於中國。

打擊炒風抑樓價 內地新政策出臺

另據亞洲時報在線報道，為抑制房價、加強打擊發展商囤積、炒賣土地等活動，內地政府推出新的規定，在出讓土地時，提高買家首付款比率至最少50%，高過現行的20%至30%，並須於一年內繳清餘款。財政部、國土資源部、央行、監察部、審計署五大部委，17日聯合下發《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》，規定市縣國土資源管理部門與土地受讓人，在土地出讓合同中依法約定的分期繳納全部土地出讓價款的期限，原則上不能超過一年。不過，經當地土地出讓協調決策機構集體認定，特殊項目可在兩年內繳清。

交銀國際房地產業分析師何志忠指出，此次大幅提高首付比例，不排除部份發展商會加快物業銷售，從而令市場供應增加，達到遏制房價上漲的效果。不過，內地華遠集團總裁任志強認為，新政沒新意，因為北京開發商從來都是短時間內全額付款的，只有部份城市的開發商享有緩交或少交的優惠待遇。他進一步稱，若土地供應不能增加，高房價的問題不會解決。◇