內地強力「保八」解凍「二套房貸」管制

【大紀元綜合報導】內地為保住今明兩年經濟增速符合8%的指標，鬆綁人均居住面積低於當地水平的民眾，可買入第二套普通自住房的貸款限制，並施行一年住房轉讓營業稅減免的政策。

據亞洲時報在線報導，經濟師分析北京當局要擴大內部消費、援助由熱轉冷的房產市場，以促進2008和09年的國內生產總值(GDP)增長達到8%的預測，17日推出多項鼓勵住房消費的舉措，屬意料中事。

內地確定將推行的措施包括：

一、 加大保障性住房建設力度。爭取3年解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭，以及240萬戶林區、墾區、煤礦等棚戶區居民的住房問題，並推進農村危房改造。中央繼續加大廉租住房建設，以及棚戶區改造投資支援力度，提高中西部地區補助標準。選擇部分有條件地區試點，將本地區部分住房公積金閒置資金，補充用於經濟適用住房等建設。

二、進一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買一套住房，但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)，改為超過2年(含2年）轉讓的，免徵營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

三、引導房地產開發企業積極應對市場變化，促進商品住房銷售。支援合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支援，對有實力有信譽的房地產開發企業兼併重組，提供融資和相關金融服務等。

政策鬆綁難救開發商

對中國GDP直接、間接的貢獻率達1/3的內地房市形勢非常嚴峻。華遠地產總裁任志強一周多前表示，截至今年10月，全國只竣工3億多平方米，也就是說竣工量只佔開工量的10%多一些。如果按現在的數字看，爛尾房要超過10億平方米。就銷售情況而言，全國去年出售7.7億平方米，今年預計會至少少賣1.7億平方米。

著名獨立經濟分析師謝國忠表示，二套房貸政策鬆綁是意料之中的事情。但是，新政策難救開發商。中國的樓市問題是開發商造了太多的房子，並估計目前房地產存量的規模，可能要比現有的統計數字顯示的情況更為嚴重。他認為，新政策出臺可以緩解開發商資金壓力，也緩解銀行貸款壓力，但中國房地產最終還是不會復甦，因為整個市場供求嚴重不平衡，房子多了，由於樓價與一般居民的收入相差太遠，需求又沒有得到滿足。◇