本港年度預算案將利好房市

【大紀元記者鄭麗駒香港報導】香港置業行政總裁胡日發認為香港07/08年度預算案內容，減差餉對於樓市帶來了一個良好的訊息，多項措施如退稅、擴闊稅階、減薪俸稅和物業稅，有助增加市場對物業的新增需求。

他說，最主要是令到未來一段時間有樓收租的人有正面刺激作用，很多時買樓收租都是包差餉和管理費，差餉寬免2年，對投資者來講有很大得益。另外對樓市有比較好的作用，政府在未來財政年度會增加多20幅新的土地供應。

胡日發指出，雖然對地產代理來講有多些地是好的，有商住地、商業或酒店，看似對地產代理的行業沒有甚麼大作用，如果我們細心的去看，如果增加多些酒店撥地，近來旅遊業都很旺盛，酒店供應一定很不足夠，多些酒店用地對旅遊業很大幫助，可以吸引多些遊客來港。另外，多些新土地供應，令到發展商更多些資金留在香港發展。發展商說香港沒有甚麼地賣，於是向大陸去，如果多些新的土地種類，他們可以擺放更加多的投資機會在香港，這個也可以直接帶動經濟。

香港置業執行董事李志成表示，利好因素帶動租金急升30%，各項利好因素包括加薪、減息，供樓比租樓化算的帶動下，預期市場租轉買個案也會急增，本港樓市升勢進一步加劇。

他又表示，市民收入遞增，去年全年家庭入息中位數上升約7%至18,000元，反映市民的負擔能力不斷提高，去年整體出生人數有近70,000個，出生率更創過去13年來的新高，相信住屋需求亦會隨之增加。

李志成指出，不少業主見樓價急升，紛紛將單位轉租為賣，直接令市場的租盤供應減少，刺激租金上漲。

據香港置業資料數據顯示，現時全港住宅整體平均呎租達17.4元，較去年同期的14.3元，按年上升約22%，但由於一般租約為期2年，業主與租客續約前通常會先調整租金，以整體每2年租金平均移動升幅來看，最新的升幅達30.3%，超越0.5年旺市時的水平，創歷來租金移動升幅最高的一年，反映本港租金不斷上升，有助加促租客轉租為買，而投資者則傾向買樓收租。◇