外商擁有倫敦金融城半數樓產

【大紀元訊】最新調查發現，倫敦金融城近半數的房地產都是外國公司擁有的。

據BBC中文網報導，倫敦房地產公司「發展證券」的調查發現，與2001年28%的擁有率相比，倫敦金融城45%的辦公寫字樓都是外國公司持有的，面積達3,600萬平方英尺（324萬平方米）。

倫敦金融城在世界最貴辦公地產名單上排名第4位。

外國投資商

調查說，倫敦金融城4份之1的房地產都是德國、美國和日本投資者持有的。這項調查的跨度是2001年至2005年。

報告說，「在這期間，金融城的國際代表性越來越強，投資結構日益更新，也更加依賴金融借貸。」

這份報告作者、英國雷丁大學地產金融專業教授利澤瑞表示，金融城寫字樓外國擁有率水平高企，這使金融城更容易受到外部震盪和資金突然撤離的影響。

這項調查是從2001年開始的。互聯網泡沫在2001年破滅後，許多傳統的房地產公司從金融城地產市場退出。

報告說，「金融城增長的、通常是匿名的外國地產擁有者顯示了金融城持續不斷的獨特吸引力，但這也危及金融城長遠的未來發展。」

報告認為，傳統的金融城房地產擁有者會長期持有地產投資，但那些新一代私人資產投資者「注重短期獲利」，「對風險考慮更少。」

商業地產市場

2005年，德國投資商擁有18%的金融城寫字樓，而2000年的擁有率僅為8%。美國投資商的份額則從1.5%增至6.8%，日本投資商的份額則從7.6%減至2.5%。

然而，英國商業地產市場中的明星卻來自愛爾蘭和中東國家。

全球地產諮詢公司DTZ提供的數字顯示，2005年愛爾蘭投資商在英國商業地產市場上投入了26億9千萬英鎊（39億2千萬美元）。

同年，在石油價格上漲的情況下，來自中東國家的投資者手持現金，在英國地產市場投資了13億英鎊。

倫敦商業地產市場改變的其中一個關鍵因素是：外國投資者對倫敦上市公司的持有率已從1981年的不到5%增長到2004年的33%。

長期風險

「發展證券公司」的調查報告說，由於金融市場發展健全，「金融城還不大可能馬上面臨任何危機」，「但是，卻也真實存在長期的風險。」

這些風險包括，為了追逐利潤，投資商對寫字樓的投資不夠，寫字樓的出租率也有可能出現下降。

但報告表示，「總的來說，倫敦金融城很容易受到重大經濟震盪的影響。」

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