美國樓市放緩房價仍偏高

【大紀元訊】一項報告顯示，美國房地産市場增長雖然放緩，但是很多地區的房價依然過高，分析人士對美國佛羅裏達州和加州一些地區的房地産市場表示擔憂，因爲那裏的房價高出平衡價格超過40%，下跌風險較大。

據美國之音報道，根據美國房地産市場研究機構「地方市場監測」的一項調查報告，雖然美國很多過熱的房地産市場在2005年第三季度失去了高速增長的勢頭，但是很多市場的房價依然很高，消費者難以負擔。

在被調查的美國100個房地産市場中，有79個市場的房價比該機構計算的平衡價格要高。其中上漲最高的城市是加利福尼亞州的聖芭芭拉，房屋平均價格卻達到57萬3千1百美元。比平衡價格，即按照收入水準的房屋平均價格，高出86%。

這項調查還發現，在100個市場中，有37個市場嚴重偏高，比平衡價格高出15%，只有6個市場比平衡價格低15%，另外57個市場的房價被認爲是公平的。

房地産市場研究機構地方市場監測的主席英戈—文策爾說：「通過對市場的長期觀察，我們發現，當實際房價比平衡價格高出很多時通常會發生下面兩種情況中的一種：如果當地經濟出現衰退，房價就會下跌；但多數情況是，房價會很多年保持不變，直到當地的收入水準趕上房價爲止。」

文策爾還表示，房價高出平衡價格越多，價格出現跌落的風險就越大，跌落的幅度也會越大，而且在跌落後回復到現行的價格水準所需的調整時間也就越長。他說，一旦市場房價高出平衡價格40%左右，調整時間可能需要5到10年。

雖然房價增長放緩看起來表明房地産市場已經達到頂峰，但在一些地區，特別是一些陽光充足的州，房價還在繼續攀升，這包括佛羅裏達州的那不勒斯。在談到今後美國房地産市場時，地方市場監測的主席文策爾對美國一些地區的房地産市場表示擔憂。

他說：「我非常擔心佛羅裏達州的很多房地産市場，特別是佛羅裏達南部。因爲我認爲那裏有很多用於投資的房産，這促使房價上漲。那裏的房價很高，而且漲得很快，這些市場的房價可能會下跌，當然不一定是在2006年。我想一些地區的房價還會繼續上漲，但投資於這些市場風險會很高。另一個可能存在問題的地區是加州，雖然就長期風險來講，加州沒有佛羅裏達那麽嚴重，但是我認爲那裏的高房價也該到頭了。」

另一項房地産市場追蹤報告顯示，過去4個月來，加州洛杉磯、佛羅裏達州邁阿密以及華盛頓特區等地區的房屋賣出價的中間值已經下降了5%或是更多。除上述地區外，美國其他地區的房價並沒有升得過快，房價猛跌的風險也就很小。

分析人士表示，隨著利率的升高，美國房地産市場較長時期的上漲勢頭即將結束。

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