【大紀元訊】年關將至，為了減少因為房價下降而造成的損失，上海有越來越多購買了預售房屋的人開始通過拒收房屋、停止還貸或訴之法院等方式退房或集體退房。

　　12月5日落幕的2005年上海最後一次房交會也顯示，上海房地產市場上觀望氣氛正濃，參觀者中有28,500人對樓盤有購買意向，但是真正下單預訂房屋的僅728套，預訂者不足意向客戶的2.6%。
 
　　在市場成交持續萎縮的同時，上海樓市還湧現出「退樓風潮」。據《市場報》報導，51名「水岸藍橋」的業主11月23日向上海地產商大華集團遞交了退房申請，聲明集體停止償還房貸。這一通過採取「暫停還貸」的強行手段來多方施壓的集體行動，將上海的「退樓風潮」 一波接一波地掀起。

　　「達安春之聲」、「金沙雅苑」的退樓風波未平，浦東超大樓盤「風雅頌」的拒收事件又起；「藍山小城」也因降價引起前期業主打起「退樓」旗號，浦東世紀公園板塊某大盤的退樓糾紛欲理還亂。據上海匯業律師事務所的律師介紹，退樓糾紛的訴訟在增多。

　　《市場報》指出，房價下跌是退房風起的真實原因。據瞭解，這些退樓業主購買房產 的價格在9000元/平方米~14200元/平方米之間，多數是在去年底、今年初的高價位買進的。而目前周邊的同類二手次新房掛牌價在8000元到 9500元之間/平方米，不少房子是帶新裝修出售。如此一來，房子還沒到手，每套價格就縮水少則十多萬，多則二十餘萬。

　　據有關部門人員說，銷售環節的法律糾紛將大規模上升，與傳統的融資風險並列為房地產市場的最大風險。而這一判斷的主要依據正是愈演愈烈的退樓風潮。

　　從通宵達旦「排隊搶購」到此起彼伏的「集體退樓」，由於過熱的房地產市場導致上海樓市的「退樓風潮」正折射出樓市困局猶在。上海房地產業協會信息中心的一位人士說，降價對於眼下樓市來說，是一把雙刃劍，不降則滯銷「等死」；降價幅度過大，以前的買樓人就會尋找各種理由退樓，是「找死」。

　　而身陷樓市困局的不僅是房地產商及購房的業主，金融業同樣受其牽累。金融工具曾幫助百姓實現購房夢想，但也曾在樓價瘋漲中推波助瀾。樓市火爆時，銀行放鬆審批、降低首付，甚至虛假貸款。在樓市泡沫越吹越大的同時，金融業同樣得承擔越來越大的地產風險。 ◇

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