【大紀元訊】即將卸任的美國聯邦準備理事會主席葛林斯潘上週六在聯準會懷俄明州舉行的一項會議上預測，美國目前熱絡的房市和由此而來的消費增加已經接近尾聲。不過他也表示房市轉淡將有助於改善美國經濟中的其他不平衡現象。

葛林斯潘在其對美國未來經濟的總體而言樂觀的預測中表示，美國目前過熱的房市和國外借款的過分依賴都會經由市場的調節而走入正

軌。他同時也承認目前房市過熱與美國創紀錄的貿易赤字和外債緊密相關。

對於房市，葛老表示講不可避免的轉淡：「房地

產交易量將從目前歷史的高位下跌，房屋價格的成長將減緩，價格更可能下跌。」

葛林斯潘關於房價可能下跌的言辭呼應了最近以來許多經濟學者對於房屋市場可能泡沫化的憂心。過去五年來，美國的房價平均上漲的幅度不但高於通貨膨脹率，也高於美國家庭平均所得的增加。

他在此前曾指出，過去十年美國人財富的增加多半是因

為債券及房價的上漲，而投資人甘冒風險且不計回收的投資也助長了市場的榮景。萬一投資人突然間對於市場信心不足，這些資產的加值都會泡沫化。

在油價效應之下，美國最近幾天公佈數項經濟指標明顯下降，但投資房市熱度卻絲毫不減，美國七月份新屋銷售

141萬戶，較六月成長6.5%，創下歷史新高記錄。與房市熱烘烘對照之下，美國製造業訂單、消費者信心已有趨冷迹象。

根據商務部

24日公佈，美國七月份耐久材訂單較上月負成長4.9%，創下2004年一月以來最大跌幅；飛機、電腦、通訊方面訂單全面縮減。美國消費者信心也隨之滑落，密西根大學上週五公佈的八月消費者信心指數終值下滑至89.1，較七月大跌7.4%。

葛林斯潘此次的表示是迄

今為止對普遍認為過熱的房市最明確的警告，不過他表示聯準會不會動用升息的方法驟然對市場造成壓力，因為顧及到可能重創經濟。他只表示希望能讓投資者不致有過度非理性的期望。

另外，他也進一步指出房市榮景的結束會有助於改善一些主要的經濟不平衡現象，他表示，房市結束過熱可能會讓個人的儲蓄增加，同時進口減少，經常帳赤字也會改善。而對於這些調整是否奏效，要看美國經濟的彈性並避免對經濟過度幹預。

葛老對美國長期預算赤字的看法則比較悲觀，他認

為隨著嬰兒潮時代出生者步入退休年齡，政府在醫療，社會保險和其他專案上的開支將不可避免的增加，導致赤字進一步惡化。他認為該事實將迫使聯準會繼續升息以抑制通脹。◇

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