利率上升、生活成本高企以及5月聯邦預算案中對房產稅的調整，導致全國房地產市場正經歷阿爾巴尼斯政府上台以來最嚴重的低迷，樓價下跌進一步加速。

據悉尼晨鋒報網站報道，房地產數據分析公司Cotality 周一（8月3日）發布的最新數據顯示，7月份，全國各州府城市的樓價整體下跌0.9%，其中悉尼和墨爾本的獨立屋價格下滑最為顯著。

7月，悉尼獨立屋中位數價格下跌了1.7%，今年以來累計跌幅達5.9%。但儘管樓價下跌，悉尼該類房產的中位價仍維持在150萬澳元以上。

墨爾本的獨立屋價格在6月份下跌了1.4%，過去12個月累計下跌3.4%，至936,528澳元。墨爾本的樓市目前仍是全國最疲弱的市場，包括獨立屋、公寓和單元房在內的總體住房中位價比五年前下降了1.6%。

自年初以來，悉尼和墨爾本的市場一直表現低迷，在澳洲儲備銀行今年2月開始加息後，樓價下跌速度進一步加快。

數據顯示，6月份，布里斯本（-0.6%）、阿德萊德（-0.1%）和坎培拉（-1%）的樓價均出現下跌，只有珀斯和荷伯特微幅上漲了0.1%。

就整體而言，全國住房中位價小幅下降了0.7%，至928,421澳元，這是自2022年底以來最大的跌幅，但仍比當時的價格高出近22萬澳元。

Cotality的研究主管伯格（Gerard Burg）表示，一系列需求端因素正在衝擊房產市場，其中包括澳儲銀的三次加息、各州府城市的高樓價，以及5月預算案中對負扣稅和資本利得稅的政策調整。此外，生活成本壓力也給潛在買家帶來了壓力。

另一個因素是供應，因為潛在賣家暫緩了房產出售。儘管這可能會為整個市場提供支撐，但伯格警告，樓價在一段時間內可能仍會繼續下跌。

Cotality的數據顯示，樓價跌幅最大的是最高價位房產。過去三個月，全國市場前五分之一的高端房產價格下跌了3.2%。但在以首次置業者為主的低端市場，樓價卻上漲了0.3%。

上周公布的官方數據顯示，獲批新建房產數量已達五年來最高水平，其中新州、昆州和西澳的增幅尤為顯著。

但AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，儘管將有更多房屋供應入市，但這不足以持續對樓價形成下行壓力。

他說，加息、建築成本上漲以及項目擱置等因素很可能扭轉更多住房進入市場的趨勢，完工量將繼續維持在較低水平，從而使住房短缺狀況持續更久。

過去兩個月中，住房拍賣成交率已跌破50%。伯格表示，部份原因是賣家高估了買家願意支付的價格，「買賣雙方的定價預期之間仍然脫節。」#

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