【十大屋苑】一手帶動周末交投全面向上 各代理分析市況

一手暢旺帶動二手交投，加上外遊人士回港，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量全面向上。中原於周末錄得17宗成交，按周大增9宗；美聯報17宗，按周亦升9宗；利嘉閣獲9宗，增加5宗；港置錄4宗，按周升1宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤持續熱賣，顯著激發買家入市意欲，眾多一手向隅客亦率先轉向二手市場尋找剛需盤，帶動二手交投強勢反彈，反映樓市整體購買力相當強勁。

美聯物業高級董事布少明表示，九龍票王新盤「叡璟I」首輪銷售反應熱烈，首批單位即日售罄，反映市場購買力旺盛。隨著新盤熱銷，部份購買力及焦點亦流向二手，帶動二手交投。由於發展商積極推盤，市場仍有多個新盤將部署魚貫登場，故料短期內樓市仍以一手主導，並預計全月一手成交可望錄逾1,000宗，按月上升，而資金湧現，二手市場亦會受惠。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期各大發展商陸續推盤且銷情不俗，成功帶動整體市場氣氛，在一手熱賣的帶動下，部份未能成功抽中新盤的向隅買家相繼轉向二手市場覓盤，令一手及二手市場同步受惠。廖氏指出，隨著暑假已進入尾聲，先前外遊及陪伴子女放假的家長陸續回港，睇樓活動明顯活躍起來。加上發展商接連積極推盤，為市場注入強心針，預期二手交投氣氛將持續改善，整體樓市發展轉趨正面。

香港置業研究部董事王品弟表示，新盤「叡璟I」首輪銷售即日沽清，成為市場焦點，帶動整體入市氣氛。隨著暑假臨近尾聲，外遊市民陸續回流，部份觀望多時的買家重新出動，刺激購買力逐步釋放。此外，發展商加快推盤步伐，多個新盤部署於月內推出，為一手交投帶來支持，料本月一手成交量有望重上逾千宗水平。在一手熱賣效應帶動下，整體樓市購買力將進一步釋放，二手交投亦將受惠，預期成交步伐有望逐步回穩。

按區域分析，香港島方面，利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，在過去周六日兩天，太古城暫錄得3宗成交，其中燕宮閣連天台戶，實用面積約747平方呎，成交價約1,530萬元，折合實用面積呎價約20,482元。此外綠楊閣低層E室，實用面積約922平方呎，成交價約1,600萬元，折合實用面積呎價約17,354元。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示，美孚新邨本周末錄1宗成交，單位為二期百老匯街33號低層C室，實用面積622平方呎，屬兩房間隔，成交價670萬元，折合實用呎價10,772元。

至於新界區，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本周末錄2宗成交，平均實用呎價約8,975元。其中，成交包括麗湖居2座中層H室，實用面積550平方呎，採三房間隔，最新以482萬元成交，折合實用呎價8,764元。據悉，原業主於2017年以475萬元購入單位，持貨9年，是次沽出賬面獲利7萬元或1.5%。＠