大埔宏福苑去年11月發生奪命火災，引起社會關注物業管理及大型維修工程的潛在問題。針對《建築物管理條例》的修訂方向，3名西貢區議員聯同「將軍澳屋苑大聯盟」成員今日（18日）到金鐘政府總部遞交意見書，促請當局堵塞現行法律漏洞，並強烈建議將「圍標」行為提升至刑事責任層面，以保障小業主權益。

雖然民政及青年事務局已提出修訂條例，涵蓋限制授權票上限及加強利益申報等範疇，但區議員張美雄指出，目前《競爭條例》僅將圍標列為民事責任，若不涉及賄賂則難以透過《防止賄賂條例》追究，阻嚇力明顯欠奉。

他建議政府長遠應將圍標提升至刑事責任，並透過跨部門合作，定期公開維修工程的「參考價格」，讓業主有據可依，判斷標書是否合理。在授權票制度方面，建議當局應研究加強限制授權票權力，考慮規定授權人「只可代為出席」而不能代為投票。

為提升工程承辦商的透明度，區議員陳繼偉建議設立大維修顧問或承辦商「白名單」。該名單應篩選出過去3年內未曾因工程問題被政府部門檢控、罰款或停牌，且無工程合約爛尾記錄或被法團控告的優質公司。

此外，針對法團選舉的廉潔性，意見書要求所有法團候選人須作出聲明書申報利益，披露其是否在其他屋苑擔任委員，以防止所謂的「圍標黨」打手四出參選及滲透。

區議員陳廣輝則關注招標程序的公平性，他表示大型維修的周年大會或特別會議，應邀請廉政公署（ICAC）、民政事務總署或警方等官方代表列席監察。他續指，招標過程必須給予投標者充足時間，並要求承辦商提供「履約保證金」，以確保工程質量及進度。

「將軍澳屋苑大聯盟」成員強調，雖然歡迎政府的修例方向，但修例內容必須「落地」，才能有效維護公共利益並解決長期存在的物管弊病。@

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