授權票上限恐生紛爭 麥美娟：研究電子授權解決

修訂《建築物管理條例》的公眾諮詢早前結束。民青局局長麥美娟表示，收到的約500份回應中，超過一半對設立授權票上限有保留。不過她稱，業界及法團並非反對規管及防止濫用的原意，而是擔心操作困難。當局已就加強核實授權票的建議提交立法會，並將於下星期在立法會報告及討論。

麥美娟今（7日）出席活動後會見傳媒時，引述有意見反映，若授權票設上限，法團在收到超出上限的授權票時，難以客觀判定先後次序及有效性，確認哪一張屬超額，亦難以界定應以遞交時間或簽署時間計算，容易引發新的紛爭。

她說，會持續研究如何平衡保障業主權益與實際可行性，政府其中一個研究方向，是推行電子授權及電子委任代表，透過按下授權確認鍵的時間，準確判斷授權票排序，有助解決現時業界及法團提出的操作困難。

另外，當局將向立法會建議，大幅加強核實機制，如授權業主及獲授權人士均須親筆簽署，並提供聯絡方法，供法團或管理公司核查。獲授權人必須簽署聲明，，確認有關授權確實由該單位業主簽發；並在授權書上清晰列明偽造、冒簽或作出虛假陳述，須負上的刑事法律責任。

至於應否限制可獲授權人士的類別，麥表示，公眾諮詢中亦有不同意見，有意見指，如果規定獲授權者，必須是同一屋苑業主或其家人，可能影響公司業主的合理需要，他們或希望委託專業人士代表出席會議。

現時提高召開業主大會的法定人數門檻為10%，有意見提出進一步提高。麥引述法團及業界擔心，可能影響處理大維修以外屋苑事務的業主大會，能否順利召開。針對金額龐大、容易滋生弊端的大維修工程，當局已在首輪修訂中引入「親身出席門檻」概念，次輪修訂更進一步提出，如涉案維修金額越高，業主親身出席門檻亦越高。另外，所有涉及大維修工程的業主大會，在召開前必須先舉行簡介會；否則其後的業主大會，將不能表決相關大維修工程。@