《建管條例》要求抽查兩成授權票 業界指執行困難

大埔宏福苑火災後，政府提出修訂《建築物管理條例》，改善大廈管理，包括要求業主及物業管理公司抽查至少20%授權票，並透過電話等方式核實業主身份及授權意願。香港物業服務公司協會主席潘建良今（5日）在港台節目表示，新安排將增加物管公司的工作量，而且單靠電話核實，亦難以百分百確定對方是否業主本人。

潘建良指出，物管公司現時會親自向業主核實授權票的效力，但涉及數量相對較少，未來若須抽查至少兩成授權票，核實工作將更加繁重，除了確認聯絡方式，亦要確認業主是否願意授權，執行上存在一定困難。他又指，若發現可疑授權票，應否即時取消亦涉及法律爭議，建議安排法團律師協助處理。

工聯會立法會議員鄧家彪亦在同一節目表示，大廈管理最令業主困擾的問題之一是大型維修，認為政府今次提出的修訂方案屬「穩妥但不算過於進取」。對於抽查授權票的要求，他認為政府須提供清晰指引及法律依據，避免物管公司因擔心法律風險而「有權不敢用」。他又促請政府訂立具體時間表，交代日後對授權票上限的研究方向，並可探討按住宅及工商大廈的不同情況，制定相應的法團管治規範。

「親自投票」門檻不納入修訂 潘建良：支持政府調整

另外，政府早前完成《建築物管理條例》修訂公眾諮詢，立法會文件顯示，原先提出為「第2類大額採購」增設「親自投票」門檻的建議，未有納入最新修訂方案。

潘建良表示，「第2類大額採購」涵蓋電梯維修、清潔及保安等大型服務，由於香港人生活忙碌，親身出席業主大會投票的人數較少，若要求實名制及達到指定投票比例，或會影響實際運作。

他說，過往業主大會有不少業主會將投票權授權予信任的朋友或法團主席，認為一般情況下問題不大。他以一幢有8,000個單位的大廈為例，若要求至少5%業主親自投票，即意味至少要有400人出席，唯實際上若有200至300人到場已算理想，因此認為5%的門檻過高，支持政府調整相關要求。@