建管條例修訂授權票不設上限 麥美娟：明年底推智方便電子授權

修訂《建築物管理條例》公眾諮詢早前結束，因過半意見反映設立授權票上限存在實際操作困難，政府決定暫不設硬性上限。民青局局長麥美娟今日（14日）於港台節目表示，政府將改為引入「雙方簽署聲明」和物管法定抽查機制，並計劃於明年年底前推出電子投票和授權先導計劃，透過「智方便」平台設定上限，做到「滿額即截」。

麥美娟解釋，政府計劃於明年年底前推出電子授權先導計劃，涵蓋大型屋苑、單幢樓、戶數較少及樓齡較長的各類樓宇。當局研究結合「智方便」平台，打通單位業主身份紀錄，確保由真業主親身進行電子授權，杜絕「被投票」情況。她補充，透過電子平台可有效解決紙本投票無法截算的技術死角，「用到科技平台，大家按制，按到第20個，第21個按不到，便可以做到上限」。

考慮到有業主較年長，在使用科技上或有困難，擅長科技的人可能壟斷投票，所以修例建議處理大維修工程的業主大會法定出席人數維持在業主人數的一成。當局亦會鼓勵關愛隊及區議員在地區舉辦培訓班，協助長者業主登記「智方便」及學習使用系統。

麥引述有意見反映，若法定人數進一步提高，便難以召開會議，但修例設有三級制親身投票門檻，如果工程攤分費用越高，可鼓勵更多業主參加表決，更主動參與樓宇管理。

修例建議業主大會召開之前7天須召開工程簡介會，她指出屆時必須提供招標結果和分析，讓業主更了解工程帶來的影響，鼓勵參加未來的業主大會；若沒有簡介會，便不可表決工程。

當局建議授權的業主和獲授權的代表雙方均須簽署和提供電話，業主須聲明清楚知悉會議議程，麥美娟稱執法部門以前最難證明獲授權人是否知悉簽名真偽，建議做法可成為日後執法部門檢控違法行為的有力證據。

同時，修例要求物業管理公司及業主立案法團管委會主席承擔法定抽查責任，抽查比例為授權票總數的20%或最少20份。麥強調，核查絕不能「隨便致電無人聽就當完成」，電話無人接聽即代表未能成功核實，必須繼續抽查至接通滿兩成為止。若發現有接聽者否認授權等高風險疑點，物管更須全面檢查，相關政府部門及物監局亦會按風險為本原則作二次抽查。@