隨著2024年步入尾聲，香港樓市經歷了一年政策突破與市場波動並存的時期。在全面撤辣、減息周期啟動，及按揭成數放寬等利好政策的推動下，樓市走勢備受關注。儘管今年樓價下跌約6%，多項重大事件仍顯示市場潛藏轉機。

展望2025年，隨著減息周期持續，市場預計樓價將由跌轉升，全年或錄得約一成升幅，成為未來樓市走勢的關鍵觀察點。本文整理了今年主要地產事件，與讀者一同回顧。

全面撤辣

2024年2月底，港府宣布全面撤銷自2010年以來實施的樓市需求管理措施，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），使樓市回歸「無辣招」年代，並在政策實施後首月促使樓價反彈約2%。

一手樓交易量大起大落

全面撤辣帶動一手住宅成交激增，今年3月錄得約4,200宗成交，按月激增14倍，創近25年半新高。不過，由於高息環境及4月底大陸推出救市方案，本港樓市熱潮又開始回落，至8月一手成交量跌回至約500宗，回落約九成。

樓價創歷來最長跌勢

2024年香港樓市進一步下滑，二手樓價跌勢顯著。根據中原城市領先指數（CCL），全年樓價下跌逾6%，較2018年高位累跌約28%，並創下2002年以來首次連續三年下跌的紀錄。差估署數據顯示，私人住宅售價指數從2021年9月高峰398.1點大幅下滑，至2024年10月的209.1點，跌幅達27.1%，回落至接近2016年8月的水平。

同時，受惠於專才引入政策帶動租房需求，住房租金顯著上升，中原城市租金指數全年累計增長逾6%，形成「樓價下跌、租金上升」的鮮明對比。

減息周期啟動

9月起，美國三度減息累計1厘，帶動香港銀行跟隨減息0.625厘。供樓按息降至3.5厘，刺激部份購房需求。分析指減息有望為2025年樓市帶來轉機，或助樓價止跌回升。

按揭成數放寬至七成

10月施政報告再度推出利好樓市措施，將住宅物業按揭成數上限放寬至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成，並對非住宅物業實施相同政策。

發展商以虧損價格促銷

發展商積極促銷新盤，大量以貼市價或低於市場價推出新單位，帶動全年一手成交量升至約1.6萬宗，按年增約五成，為三年新高。

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