今日行政長官李家超發表任內第三份《施政報告》,當中修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,分別為:

(一)所有住宅物業,不論物業的價值及是否自用,按揭成數上限統一為七成;

(二)以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由六成提升至七成,與以「供款與入息比率」為審批基礎的物業按揭貸款看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業(包括寫字樓、商鋪及工廈等);

(三)非自用物業的「供款與入息比率」上限由四成調升至五成,與自用物業的「供款與入息比率」上限看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業;

(四)取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保,須調低所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限10個百分點的要求。

所有物業按揭成數上限劃一為七成 料帶動大碼物業、放租物業以及第二套房的交投

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次政府進一步放寬按揭成數及供款與入息比率,相信能帶動有能力的投資者入市,料大碼物業、放租物業以及第二套房的交投將有所上升,對樓按市場屬正面支持。而修訂同樣適用於非住宅物業,曹德明認為在現時是一個合適的時間,可讓早幾年受疫情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主,更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資,舒緩部份受影響的中小企業主,亦能支持現時經濟持續復常。

「新資本投資者入境計劃」准投資住宅物業 對住宅物業市場帶來提振作用

另外,政府優化「新資本投資者入境計劃」,容許投資住宅物業,該物業成交價須為5,000萬元或以上,投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元,曹德明表示,過往計劃限制申請人須投資非住宅房地產,現時政府優化計劃至容許投資住宅物業,料可進一步引進更多人才以及吸引更多新資金落戶香港,為本港創造更多商機及投資機會,另外可帶動豪宅交投,對住宅物業市場帶來提振作用。@

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