【十大屋苑】周末與復活節長假期成交趨淡

於剛過去的周末與整體復活節四天長假期，十大屋苑成交顯著下跌，各代理均錄得數量倒退情況。中原於周末報11宗，按周減少7宗（四天錄15宗）；美聯獲16宗，按周縮5宗（四天得21宗）；利嘉閣錄6宗，按周倒退7宗（四天11宗）；港置報11宗，按周少2宗（四天15宗）。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，撤辣後樓市迅速重回正軌，剛過去的3月份，不論一手或二手交投均明顯反彈，一手市場全月錄約4,172宗成交，十大屋苑亦錄得368宗成交，可見市場對撤辣反應正面，旺市重臨。本周末適逢復活節長假，大批港人外遊或北上，加上一手新盤競爭力強，二手交投難免受影響。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，最近一手樓市「群盤割據」，各大發展商承接新盤旺勢，紛紛加快新盤推售部署。鑑於不乏大型新盤將在本月開售，難免或多或少吸走部份二手客源，但值得一提的是，二手交投表現未受太大影響，3月全月二手交投按月激增，同步「跟上」一手交投暢旺的步伐，彰顯樓市豐盈的購買力。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手新盤大搶市場焦點，業主眼見市況於撤辣後大有改善，叫價取態轉趨強硬，二手交投開始轉慢；再加上大批市民趁復活節長假離港外遊，買賣雙方暫停交鋒，窒礙了十大屋苑交投步伐。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，適逢四天復活節長假期，不少港人趁機北上外遊，加上發展商紛紛部署推盤冀食盡旺市，而且有矚目新盤開售，亦消化了不少購買力，難免吸走部份二手客源。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，太古城3月共錄得36宗成交，按月升2.3倍，成交量創13個月新高，平均實用呎價約15,519元，按月則回落2.5%。

九龍區方面，利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，美孚新邨於復活節四天長假期中共錄得3宗成交，其中包括3期百老匯街54號中層A室，實用面積約1,337方呎，建築面積約1,780方呎，新近以1,520萬元成交，折合平均實用呎價約11,369元，平均建築呎價約8,539元。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，復活節假期大批市民外遊，沙田第一城市況偏淡，四天長假錄得2宗成交，包括12座低層A室，實用面積515平方呎，以540萬元易手，實用呎價10,485元。＠

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