於剛過去的周末與整體復活節四天長假期,十大屋苑成交顯著下跌,各代理均錄得數量倒退情況。中原於周末報11宗,按周減少7宗(四天錄15宗);美聯獲16宗,按周縮5宗(四天得21宗);利嘉閣錄6宗,按周倒退7宗(四天11宗);港置報11宗,按周少2宗(四天15宗)。
據中原地產住宅部總裁陳永傑表示,撤辣後樓市迅速重回正軌,剛過去的3月份,不論一手或二手交投均明顯反彈,一手市場全月錄約4,172宗成交,十大屋苑亦錄得368宗成交,可見市場對撤辣反應正面,旺市重臨。本周末適逢復活節長假,大批港人外遊或北上,加上一手新盤競爭力強,二手交投難免受影響。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,最近一手樓市「群盤割據」,各大發展商承接新盤旺勢,紛紛加快新盤推售部署。鑑於不乏大型新盤將在本月開售,難免或多或少吸走部份二手客源,但值得一提的是,二手交投表現未受太大影響,3月全月二手交投按月激增,同步「跟上」一手交投暢旺的步伐,彰顯樓市豐盈的購買力。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一手新盤大搶市場焦點,業主眼見市況於撤辣後大有改善,叫價取態轉趨強硬,二手交投開始轉慢;再加上大批市民趁復活節長假離港外遊,買賣雙方暫停交鋒,窒礙了十大屋苑交投步伐。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,適逢四天復活節長假期,不少港人趁機北上外遊,加上發展商紛紛部署推盤冀食盡旺市,而且有矚目新盤開售,亦消化了不少購買力,難免吸走部份二手客源。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示,太古城3月共錄得36宗成交,按月升2.3倍,成交量創13個月新高,平均實用呎價約15,519元,按月則回落2.5%。
九龍區方面,利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,美孚新邨於復活節四天長假期中共錄得3宗成交,其中包括3期百老匯街54號中層A室,實用面積約1,337方呎,建築面積約1,780方呎,新近以1,520萬元成交,折合平均實用呎價約11,369元,平均建築呎價約8,539元。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,復活節假期大批市民外遊,沙田第一城市況偏淡,四天長假錄得2宗成交,包括12座低層A室,實用面積515平方呎,以540萬元易手,實用呎價10,485元。@
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