【A1頭條】政府全撤辣招 專家析樓價能升多久 顏寶剛：政府做法絕望

本港樓市疲弱，在多方要求下，最新一份《財政預算案》宣布撤辣，有地產代理馬上加價。不過，分析指撤辣不會改變樓價下跌的方向，因其視乎大環境、息口因素，並認為政府以撤辣希望刺激樓市救經濟，是絕望的做法。

羅家聰：樓價要視乎「大圍」周期因素

經濟分析師羅家聰對本報指出，樓價要視乎「大圍」（大環境）的周期因素，即中國大陸的因素，港樓、股票跟大陸跌勢，「大陸如果跌完，香港就跌完」。現時的措施不會改變樓價的方向，預算案公布後地產、業主「造市，又封盤，又吊高來賣」，之後如果沒有甚麼反應，就「焗住都要減價」。他解釋，過往十多年有辣招，仍然沒甚影響樓價方向，2010年起升10年才跌。

他表示，現時樓價跌，成交差，現時是抬高一點，但能否回到以往每月一萬宗，機會不是很大，視乎客觀樓價升跌。另外人口結構不同，以往比較多中產希望在港「安居樂業」，但現時政府放行流動人口，他們未必長住，對樓宇的需求不同。長線樓價亦視乎供應，但未來供應都會多。

羅家聰認為，撤辣利好樓市成交，對地產商比較重要，因有錢「回籠」，地產代理的股價亦升；但樓市是否崩盤，則受其它經濟原因影響。

視乎息口因素難扭轉向下趨勢

本報專欄作家、前有線電視財經台台長顏寶剛相信，今次樓市全面撤辣，短期可能有點心理作用，有部份二手樓盤已經出現反價封盤，但相信這是很短期的現象，「因為始終現在樓市主導的因素，不是『辣招』，而是息口因素」；但是短期內減息空間很小，對負擔能力不會有太大幫助。」

另外，發展商貨尾今年仍然可以供應3萬單位，發展商本身受高利率、利息開支影響，故他們不可以減價促銷，在供求情況下，樓市仍然很難扭轉向下趨勢。

他指，現時財政司司長陳茂波「將所有希望都放在樓市，其實見到很絕望」，認為財政預算案已經無其它招數可以救到經濟。至於是否向地產商屈服？顏寶剛分析需要從兩方面去看，因為政府本身都無其它招數，希望都是靠地產復甦救經濟，「但似乎這一招就很難用得到」，因為樓市始終是一個供求關係，向下機會比較大，相信將來幾年特區政府的財政狀況，會持續惡化。