萊坊預測樓價將近見底 預計全年跌約8%

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨著美國在9月減息半厘，樓價預計將近見底，並在第四季於谷底反覆徘徊。整體樓價預測全年將下跌約8%，而如果美國繼續減息，明年樓市基調將好轉，樓價有望回升約3%。

王兆麒指出，高利息及新盤貨尾量的囤積繼續拖累樓價，而在減息前，市場未能獲得其他利好消息的支持。預計香港銀行將於年內減息0.25厘，實際按息有可能回落至3.625厘，隨著高息因素逐漸緩和，市場的購買力將逐步釋放。

新盤銷售方面，王兆麒預測，新盤的銷情將優於二手住宅，並預計市場貨尾量將有所回落，但需要再減少8千至1萬伙後，樓價才會明顯回升。短期內，每月成交將徘徊在4,500至5,000宗水平，全年一、二手成交量預計約為5萬至5.3萬宗。

租金市場，王兆麒提到政府的「高才通」計劃將有助於勞動人口和高收入人士的增長，對住宅租務需求提供剛性支持。他預計今年租金將繼續上升8%，整體租金回報有望突破3厘，並預測中小型住宅的租金增幅將跑贏豪宅，至2025年住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。＠

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