今季推住宅工業用地各一 甯漢豪：不排除今年未達標

政府今年第三季，推出一幅位於大圍美田路的住宅地皮，提供360個單位，另推出洪水橋工業地皮。港鐵亦計劃在今季，重推東涌東站第一期項目，會拆細招標，預計提供大約600個單位。綜合各個來源，本季合共推出約2,200個單位。

發展局局長甯漢豪今（4日）午公布第三季的賣地計劃。她指，首三季合共提供6,470個單位，是今年供應目標1.32萬伙的近一半。她指出，今年經濟環境較弱，發展商投地意欲不高，即使近日利率下調，經濟情況好轉，但仍需時間有策略部署，今季推地部署是務實、審慎做法，但不排除今年未能達標的可能性。

她表示，政府土地儲備充足，審時度勢決定是否推出，政府仍然有主導權，市民不用擔心本年未能達標，影響長遠單位供應量。另外，私人投資受到環境影響，有所變化是正常，認為大家不應只看一年的數字，並稱過往幾年都超出目標。

新推出的大圍美田路的住宅地皮，甯漢豪表示因當初未完成技術評估，原本未包括在本年度的賣地計劃，但根據兩幅沙田小瀝源住宅地的招標情況後，發現發展商對規模較小、配套完善的地皮興趣較大，故納入計劃。

至於洪水橋多層產業大樓的工業用地，佔地8公頃，會採取雙信封制招標。甯漢豪指，在聽取市場人士意見，如現代物流設施的樓底較高、洪水橋的用地面積較大後，修改部份招標條款，包括地積比率由7倍降至5倍、移交政府的樓面由三成減至兩成。另鑑於涉及大型投資額、融資需時等，會延長招標時間至明年首季截標。

港鐵推東涌東站第一期原有1,200伙，2023年曾推出招標無人問津，拆細到約600伙推出。另外，其它土地來源涉及3個項目，合共1,235伙，包括近日完成補地價的古洞北原址換地申請個案，涉及1,230個單位。

商業用地方面，甯漢豪提到現時對於商業用地的需求，「唔係太過明顯」，現有商業大樓的空置率，可達到14%或以上，故今季不去推商業用地是恰當安排。

甯漢豪表示，本財政年度的地價收入約27億元，但因尚有部份個案正在處理，數字未反映全年實質收入。@

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