市建局籲勿因重建漠視樓宇安全

市建局行政總監韋志成今日（18日）發表網誌稱，留意到「土瓜灣馬頭圍道／落山道發展項目」有部份業主打算停止支付大廈維修工程剩餘款項，由於收購工作需時，所以他呼籲業主不要因樓宇已被納入重建範圍而停止維修工程，如果因樓宇日久失修而造成意外，業主有可能需要承擔法律責任。

市建局在本月9日啟動土瓜灣馬頭圍道／落山道發展項目，網誌稱有受影響業主的大廈剛開始樓宇維修工程，並已支付第一期大維修的費用，認為是「白白浪費金錢」，甚至打算不再支付餘下工程的款額。韋志成形容這是一個錯誤的心態，業主不能抱著等待收購重建而漠視樓宇維修責任和公眾安全。

韋志成解釋，由市建局宣布展開到進行收購業權的工作，需經歷一段頗長的時間，被納入範圍的樓宇若然有維修需要，甚或已收到政府發出的強制驗樓令或修葺令，業主不應抱拖延心態，只等待市建局收購而棄維修需要於不顧，因為一旦在這段期間，因樓宇日久失修而造成意外，引致人命傷亡，業主們便有可能需要承擔相關法律責任，後果堪虞。

網誌透露，馬頭圍道項目範圍內共有15幢樓宇，樓高3至9層，市建局於項目啟動前，實地視察每幢樓宇內外公共地方，包括外牆、懸臂式構件、天面及樓梯等的狀況。結果發現，項目內有9幢樓宇、即六成屬「欠缺維修及保養」或「維修及保養欠佳」的類別，反映大廈部份公用地方出現滲水、牆身裂紋，及批盪或石屎剝落等樓宇老化的情況，影響住戶的居住質素。

其後，市建局再發現全部15幢樓宇均收到由屋宇署或消防處發出的法定命令，包括強制驗樓令、渠務修葺令、危險建築物命令和消防安全指示等，而且全部尚未遵從，甚至有個別大廈在收到政府相關命令後至今超過10年，仍未跟進。

在宣布啟動馬頭圍道項目當天，市建局派員到項目範圍內進行凍結人口調查，現場可見，部份大廈的公用地方如樓梯和牆身出現多條大大小小的裂紋，甚至有大廈外牆出現大範圍批盪和石屎剝落情況。

韋志成強調，馬頭圍道項目範圍內的樓宇雖然沒有即時的危險，但對於上述樓宇出現的維修需要，業主必須正視並儘快為樓宇進行維修工程，不容再拖，否則，業主將會負上不遵從政府命令的法律後果。根據《建築物條例》第40條，任何人無合理辯解而不遵從建築事務監督所發出的法定命令，將會被檢控，包括罰款及有可能被監禁。@