全球領先的房地產服務商戴德梁行（Cushman & Wakefield）今天發表香港房地產市場2024年第一季回顧及展望，該行認為住宅市場迎來了曙光，雖然1月至2月整體住宅交投在預算案公布前夕表現淡靜，但隨著政府在2月28日最新一份預算案中宣布全面撤銷所有住宅物業樓市需求管理措施（俗稱「辣招」），市場成交氣氛回暖。發展商趁勢積極推售新盤的同時，潛在買家、投資者甚至非本地買家的入市步伐亦明顯加快，帶動一、二手交投一同向上。第一季整體住宅成交宗數約爲9,820宗，按季升29%，但按年比去年同期低30%，其中，3月份住宅成交宗數反彈至超過3,970宗，按月大升67%。

住宅物業買賣合約數字

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生指出：「政府差估署數據顯示1、2月份整體住宅價格維持向下，今年首兩個月水平比2023年年底再下調2.9%，使樓價在過去十個月累跌14.6%。不過，若根據戴德梁行中小型私人住宅售價指數，樓價在政府撤辣後已觸底回升，3月份更按月升約1.5%。另根據該行追蹤的受歡迎屋苑樓價數據，各類市場自3月起均轉跌為升。當中代表細價盤的沙田第一城回彈力較快，呎價在3月按月反彈14.2%，按季升10.7%；代表中價市場的太古城3月按月錄得1.4%升幅，但按季仍輕微回落1.4%；而代表豪宅市場的貝沙灣3月按月升0.8%，按季則跌2.1%。」

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示：「展望後市，隨著政府全面撤辣，市場信心逐漸回穩，看到發展商積極推盤的同時，二手盤源也明顯增加，帶動一、二手成交量皆升，可見撤辣後把市場上積存已久、來自上車人士、換樓客、非本地買家以及投資者的購買力陸續釋放。受剛需和投資客支持，本行預計2024全年住宅成交量有望回升三至四成至55,000至60,000伙水平。樓價方面，相信樓價跌勢將稍為喘定站穩，但將不會出現大幅反彈，始終現時市場上一手供應充裕，且發展商以貼市開價策略推盤，變相限制二手市場的提價能力。我們預期今年上半年樓價將錄得0至3%的溫和升幅，而下半年若美國聯儲局能落實減息，全年樓價升幅有望達5%至7%。」@

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