戴德梁⾏獲業主委託獨家代理出售紅磡⾺頭圍道8號及差館⾥7號全幢商住物業，全幢實⽤⾯積約為7,625.5平⽅呎（未經核准），現叫價港幣1.3億，連同租約出售。

物業位處⾺頭圍道，接近蕪湖街，⼈流極暢旺。項⽬屬單邊物業，⾯向⾺頭圍道及差館⾥，與紅磡街市隔街相對。地下舖位正對⾺頭圍道斑⾺線及差館⾥兩條斑⾺線，具雙斑⾺線地利優勢。地下舖位現由5名租客承租，淨舖位收⼊已接近30萬港元；連同樓上住宅單位，物業每⽉總租⾦約45萬港元。買家⽇後可考慮將物業升級改裝為學⽣宿舍，預計每⽉租⾦可望進⼀步提升⾄60萬港元。

物業地理位置優越，步⾏約5分鐘直達⿈埔港鐵站，往紅磡港鐵站及何⽂⽥港鐵站約8分鐘；步⾏約20分鐘可到香港理⼯⼤學及香港都會⼤學。項⽬位於紅磡，毗鄰全新住宅項⽬必嘉坊及何⽂⽥站上蓋新盤朗賢峯。周邊林⽴各式⼩店和⾷肆，⽣活配套完善，迎合不同客群需求。

近期區內多幢商住全幢物業接連錄得成交，反映區內投資交投氣氛活躍，例如漆咸道北470⾄478號「森⾥」全幢項⽬，以5.4億港元成交；漆咸道北411號「晉匯」全幢住宅，成交價1.44億港元；⾺頭圍道96號全幢住宅，錄得3,800萬港元。

與此同時，市場可⾒國際學校相關租務及買賣個案，如中國⼈壽中⼼B座舖位，⾯積約3.6萬平⽅呎，該處前⾝曾⽤作新盤售樓處，現獲⼀間國際學校以⽉租約100萬港元承租作其香港⾸間校舍；海名軒全層商廈，環海街11號海名軒3、5及6樓，合共約73,820平⽅呎全海景樓⾯，獲Nord Anglia International School承租；前稱祥祺中⼼的商廈，已轉售予香港都會⼤學作教學⽤途。

戴德梁⾏香港資本市場部董事葉均盛表⽰：「政府銳意打造『留學香港』品牌的政策，⾮本地學⽣⼈數學額上限由兩成上調⾄五成，料吸引更多⾮本地學⽣來港升學，市場估計⼤學宿位缺⼝將⾄少達78,000個。由於⼤學校內宿位不⾜，未獲分配宿位的學將會流向私⼈住宅市場及私營學⽣公寓。投資住宅及學⽣公寓物業可為投資者帶來穩定租⾦回報，適合作⻑線收租⽤途。」@

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