1月19日晚間，中國最大房地產企業保利發展在龍頭房企中率先披露全年業績指標，2023年業績出現「雙降」，其中歸母淨利潤同比減少逾34%。
從業績快報來看，保利發展控股集團股份有限公司（簡稱「保利發展」）在2023年延續了近年來「增收不增利」的趨勢。
據保利發展披露的業績數據顯示，公司2023年度實現營業總收入3,471.47億元（人民幣，下同），同比增長23.49%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約120.36億元，同比減少34.42%。
截至2023年12月31日，保利發展總資產約14,299億元，同比減少2.85%。
保利發展稱，報告期內，公司相關利潤指標同比下降，主要源於項目結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部份項目計提資產減值準備。
1月6日，保利發展發布公告顯示，2023年12月份，保利發展實現簽約面積128.53萬平方米，同比減少62.18%；實現簽約金額227.33億元，同比減少60.24%。2023年1月至12月，保利發展實現簽約面積2386.12萬平方米，同比減少13.17%；實現簽約金額4,222.37億元，同比減少7.67%。
此外，2023年以來，保利發展股價跌幅約33.56%，最近一輪股價下跌趨勢已持續三個多月。
保利發展是中共央企保利集團下屬的房地產開發業務平台，也是目前中國規模最大的房地產開發商。
2023年房地產行業的深度調整仍在繼續，銷售額前三名已從2022年的「碧桂園、萬科、保利發展」，調整到2023年的「保利發展、萬科、中海地產」。
深圳國企旗下的萬科集團於1月2日發布去年的銷售情況簡報。數據顯示，2023年1月至12月，萬科累計實現合同銷售面積2,466.0萬平方米，合同銷售金額3,761.2億元，同比下降9.8%。
曾經房地產的金字招牌，如今在股價上也倍感淒涼。萬科去年初至今股價跌幅達四成，投資者開始擔憂其股價滑落至個位數。
另一地產巨頭中海地產於1月5日發布公告顯示，2023年12月份，中海地產實現合約物業銷售額約227.81億元，同比下跌40.1%；相應的已售樓面面積約98.35萬平方米，同比下跌50.2%。2023年全年，中國海外系列公司實現合約物業銷售金額約3,098.10億元，同比上升5.1%；相應的已售樓面面積約1,335.69萬平方米，同比下降3.7%。
中海地產是中共央企中國建築集團旗下的地產開發商，在地產業內有「利潤王」之稱。2021年，中海地產淨利潤率近年來首次跌破20%。2022年第三季度營收、經營溢利均出現大幅下滑。
據克而瑞研究中心數據顯示，2023年百強房企中累計業績同比降低的企業數量佔比近七成，其中31家同比降幅高於30%，民營房企佔27家。
克而瑞指出，2023年中國房地產市場繼續承壓，整體仍處在低位調整期。「特別是下半年以來市場基本處於低位運行，預期支撐不足、企業推盤積極性降低。雖然年底各大房企加大供貨量和營銷力度，但樓市復甦動能不足，銷售端也未有明顯起色。」#
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