美聯：10月工廈租賃反彈 北都區聚焦創科及現代物流

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，10月份工廈註冊成交量則錄得約116宗，按月下跌約13.4%，註冊金額則錄得7.52億元，按月下跌約35.2%。不過租賃市場卻出現反彈，10月份工廈租務成交量錄得近411宗，數字按月上升約14.5%。

觀塘工廈錄億元成交

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）10月報362.0，按月下跌約0.1%。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新分別約報6,121 元，升幅約0.5%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑／香港仔／鴨脷洲區，最新約報6,192元，按月跌約1.3%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，上月市場上錄得1宗愈億元的註冊成交，當中包括有位於觀塘怡生工業中心低層多個單位，以約1.90億元成交，涉及面積達24,000平方呎，呎價則約為7,917元。另外，長沙灣東方國際大廈的低層多個單位，亦以約1,490萬元成交，涉及面積達1,505平方呎，呎價則約為9,900元。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報149.2，按月微跌約0.9%。分區呎租方面，升幅最大的分區為紅磡／土瓜灣區，10月呎租約報15.0元，按月上升約2.6%。觀塘區最新的平均呎租約為19.9元，按月跌約4.5%，為跌幅最大的一區。

工廈地廠深受市場關注

美聯工商董事陳偉志表示，港府正在落實北部都會區的工廈發展步伐，並重點聚焦在創科及現代物流方面。官員早前指出，有多個潛在投資者表示有興趣參與發展。陳氏表示，不少財團亦有在北區進行工廈轉型，例如有發展商正籌備在粉嶺安樂村內修建一幢新的數據中心。

近月，工廈地廠的租售成交均受到市場所關注。陳氏指出，有中資電動車代理商以每月180萬元租入位於長沙灣的工廈地廠及多層樓面，總面積高達11萬平方呎。另一代理商則以月租約60萬元，租入大圍成運路一座工廈物業的地下空間，建築面積約為29,000平方呎，據指代理商將把其作為展銷場地、維修及保養中心之用。而觀塘成業街的多個工廈地廠則獲得買家購入，新買家為資深投資者，反映地廠在市場上具有頗強吸引力。＠