大陸17城支持團購買樓 專家：小心買到爛尾樓

中國大陸樓市持續低迷，多地為了刺激樓市，今年至今至少有17個城市支持「團購」買樓，其中廣東惠州喊出最低價可至八折。專家認為，這項政策的效果仍待觀察，並提醒消費者在團購房的選取上要注意可能有爛尾風險的樓市。

團購買樓，就是多個購房者組成一個團體，與開發商或中介機構協商，以更低的價格和更優惠的條件購買商品住房。團購買樓存在一些風險，如信息不對稱、協調難度、法律風險等。

「澎湃新聞」16日報道，從大陸各地發布的樓市政策來看，今年延續了去年以來的調控政策，不少城市公布政策支持團購買樓。

據不完全統計，今年以來，至少有河南滎陽、江蘇鹽城、四川內江、河南濟源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州17個城市發布「購房團購」相關政策及活動。

5月12日，安徽省滁州市表示，支持房地產企業在產業集聚區開展集體團購活動。團購房源須是證件齊全的現房或準現房（一年內竣工交付），對滿足團購條件購房的（一次性購買3套以上等），新建商品住房網簽價格下浮不低於備案價格的85%。

廣東省惠州市惠陽區的折扣比例更高，當局4月28日發布的政策中提及特價團購優惠，對城鄉居民在惠陽區內購買商品住房給予特價、團購折扣，折扣可低至八折，具體折扣點數以雙方買賣合同簽約為準。

去年部份城市的團購優惠更廣，最低樓價優惠達30%。例如廣西梧州市政府2022年9月印發的政策稱，當年年底前，參加團購優惠活動的商品房優惠幅度不超過備案價格的30%，並報梧州市住房和城鄉建設局審批。

從推出這些政策的城市來看，以部份弱二線及三四線城市為主。這些城市多存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，去年以來，多城出台鼓勵開展購房團購等相關政策，主要內容以鼓勵事業單位、大型企業及院校等社會公眾群體與房地產開發企業接洽來開展商品房團購為主，並且通常購房時開發企業將會給予一定優惠和折扣。

但陳霄認為，支持團購住房的政策對市場的效果仍待觀察，一方面達到團購條件需要一定的人數，不易達成；另一方面，在不同城市的效果也不盡相同。同時，也需警惕在團購房的選取上是否存在選取的項目為滯銷房或者有潛在爛尾風險的樓盤。

與支持團購買樓的城市相反，有的城市則禁止房企擅自大幅降價。例如，江蘇省崑山市兩個樓盤大幅度降價銷售，卻被官方認為「擾亂了房地產市場秩序，造成了社會不穩定因素」，這兩個樓盤的網簽被叫停。

58安居客研究院院長張波表示，最近各地對樓市的支持性政策層出不窮，其中既有支持團購打折的，亦有禁止房企私自大幅下調價格的。

張波認為，崑山通過行政性手段干預樓價調價這一事件，就是地方對於市場穩定性的急迫體現。當下正處於房地產復甦的關鍵時點，區域性市場的波動性容易被放大，一旦個別項目出現樓價大幅下挫性調整，容易引發市場的高關注度，易造成樓價下行的預期增大，市場信心受影響，並且會有更多項目被迫跟進。#

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