在美國很受歡迎的30年固定利率房屋按揭的平均利率,在周一(3月13日)降至6.57%,這低於上周五的6.76%以及上周三(3月8日)7.05%的近期高點。
據《Mortgage News Daily》報道,按揭利率往往鬆散地跟隨10年期國債收益率的變化而變化。由於近日矽谷銀行(Silicon Valley Bank)和Signature Bank的倒閉,以及隨之而來的全國銀行業的連鎖反應,國債收益率已跌至最近一個月來的低點。
就實際影響來看,對於一個想要購買50萬美元的房屋、首付20%、申請30年固定按揭的買家來說,本周的月供要比上周少了128美元。然而,它仍然高於1月份的水平。
在去年10月份,利率飆升並越過7%,開啟了房屋銷售的真正放緩。但隨後,利率在12月份開始緩慢回落,並在1月底接近6%。這導致待完成成屋銷售量令人驚訝地躍升了8%。該指標是全國房地產經理人協會(National Association of Realtors)對已簽署合同但未完成過戶的成屋銷售數量的衡量標準。
美國人口普查局(Census Bureau)通過已簽署合同數量來衡量的新建房屋的銷售量,也遠遠高於預期。
雖然2月份的數字目前還沒有出來,但相關消息顯示,經理人和建築商都表示,在利率再次飆升的情況下,2月份的銷售出現了大幅回落。因此,如果現在的利率下跌會繼續保持下去,那麼買家可能會再次回來。但是,這是一個很大的「如果」。
《Mortgage News Daily》的營運總監Matthew Graham對此評論說:「這場小型的銀行危機必須能夠推動消費者行為的改變,才會對利率產生較持久的積極影響,這一切仍然都與通貨膨脹有關。」
他還補充說,市場現在必須應對「消費者恐懼的通脹影響」。
他指出,周二(3月14日)會有一份新的消費者價格指數報告。這是衡量經濟通脹水平的月度指標。
就在上周,美聯儲主席鮑威爾(Jerome Powell)對國會議員表示,最新的經濟數據比預期的要好。
鮑威爾說:「如果全部數據表明,有必要加快緊縮,我們將準備加快加息的步伐。」
雖然按揭利率並不完全緊跟聯邦基金利率的變化而變化,但在很大程度上,它們仍然會受到美聯儲的貨幣政策,及其對未來通脹的看法的影響。#
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