高租金回報吸引投資者入市 澳洲樓價明年底或反彈

澳洲房地產分析公司CoreLogic稱，隨著高租金和可負擔性的提高，會吸引更多的投資者和首次置業者進入市場，房地產價格可能在明年年底復甦。

據澳新社報道，住宅房地產市場已經從疫情後期達到的高位降溫，在截至11月的一年中下降了2.3%。州府城市的樓價領跌，在12個月內下降了5.2% 。

這种下跌是由歷史上最快的利率收緊周期引發的。

但隨著加息達到或接近其終點，CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，樓價的下降可能在新的一年裏到達一個底線。

歐文對澳新社表示，下降速度的放緩表明樓價下降的高峰已經過去。

她說：「當我們進入2023年時，房地產市場的表現將繼續存在不利因素和有利因素。」

關於利好因素，歐文表示，迫在眉睫的固定利率抵押貸款結束可能會引發更多的銷售，因為房主在大約2%的固定利率貸款到期後，轉至5%或6%的按揭可變利率。

對於不太能承受這種抵押貸款衝擊的低收入家庭來說，這可能會促使更多的銷售和可能的貸款拖欠。

歐文表示，隨著金融監管機構推出3%的最低利率緩衝區，以確保借款人能夠承受更高的利率，抵押貸款持有人正在進入未知的領域。

她說：「但是，失業水平仍然處於歷史低位，這有助於控制抵押貸款的拖欠。」

高租金和樓價下跌也可能吸引更多投資者和首次置業者進入市場，這將有助於支持2023年底的樓市復甦。

回顧過去的一年，歐文說，阿德萊德和珀斯在2022年的樓市低迷中表現出了抗壓能力。

阿德萊德的市場從7月的高峰下滑了0.9%，但整個城市的樓價仍然比去年這個時候高出13.4%。

相比之下，悉尼的樓價在這12個月內下降了10.6%。#

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