中國房地產企業的債務危機頻現,近期已有多家上市房企出現債務違約。11月7日晚間,中南建設旗下子公司的一筆美元債宣布違約。今年前三季度,該公司淨虧損逾20億元人民幣。

江蘇中南建設集團股份有限公司(下稱「中南建設」)發布公告稱,公司全資子公司Haimen Zhongnan Investment Development(International)Co, Ltd(下稱「HZID」)2021年4月發行的2.5億美元票據現有餘額為2.4億美元,票面利率為11.5%,2024年4月到期。由於市場調整、行業非良性循環等原因,將暫不支付有關票據利息。

中南建設稱,HZID和公司將任命財務顧問和法律顧問與有關票據投資者持續友好溝通,努力達成解決方案。

10月30日,中南建設發布2022年三季度報告。第三季度,該公司實現營業收入同比下降54.8%,淨虧損5.4億元(人民幣,下同),其中歸屬上市公司股東的淨虧損4.3億元。

前三季度,該公司營業收入343.5億元,同比下降43.76%。公司淨虧損19.5億元,其中歸屬上市公司股東的淨虧損20.4億元。

截至2022年9月末,中南建設有息負債(含期末應付利息)497.6億元,其中一年以內的各項有息負債合計198.5億元,比2021年末減少42.2億元。

中南建設是獲得中國資產管理公司(AMC)紓困金額較多的房企。該公司隸屬於遼寧省國企東北特鋼集團公司。

近年來,中國房地產企業的債務危機頻現,近期已有多家上市房企出現債務違約。

11月1日,上海房企旭輝集團(CIFI)發布公告,由於未能與債權人達成協議,該公司已暫停支付所有境外債務本息。旭輝表示:「公司境外債務總額(包括銀行貸款、優先票據和可換股債券)約68.5億美元,暫停支付的款項,即到期未付的本金和利息總額達到約4.14億美元。」

旭輝集團是中共當局的「示範民企」之一,此前,曾多次獲得融資部門支持發行相關債券。此次被迫宣布境外債務違約,進一步反映出中國民營開發商的資金困境。

10月6日,老牌京系房企北京鴻坤偉業房地產開發有限公司發布公告稱,茲涉及BJHKWY 14.75 10/08/22(ISIN: XS2059534342),根據債券的條款,債券的所有未償還本金連同其應計及未付利息(連同「應付金額」)將於二零二二年十月八日到期應付。該公司預計不會在到期日支付應付金額。

此外,廣東龍光集團8月7日發布公告,暫停支付五筆境外美元優先票據到期的利息,五筆境外債所涉及的本金約為16億美元。

據財新網報道,根據華創證券發布於10月19日的研報,2022年第三季度,共有95支債券違約或展期,涉及違約主體51家。在14家首次出現債券實質性違約的主體中,房地產相關企業共12家。

這12家房地產相關企業分別為:領地控股、鑫苑置業、世茂集團、三盛控股、融信中國、固安九通基業(華夏幸福子公司)、力佳環球投資(俊發集團子公司)、寶龍地產、聲赫(深圳)商業保理有限公司(發行陽光城集團資產支持證券)、天譽置業、上坤地產、弘昇地產(弘陽集團子公司)、廣西萬通(陽光100子公司)。

值得一提的是,據香港破產管理署網站信息,10月17日,大陸房企陽光城集團旗下的境外主體陽光城嘉世國際,被香港法院頒布清盤令。

近兩年被提起清盤呈請的房企有不少,包括恒大、融創、新力、大發、花樣年等多家房企的境外主體,都曾被境外債權人呈請清盤過,但均未有實質性進展,也尚未進入法院審批和執行階段。陽光城因此成為本輪房地產資金困局以來,大陸房企旗下子公司在港被「清盤」的首例。#

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