中國百城新建住宅價格連續三個月下跌

中國大陸樓市傳統旺季「金九」不旺——樓市仍在下行。數據顯示，今年9月是大陸百城新建住宅價格環比連續第三個月下跌。

中國新聞網報道，中指研究院日前發布的數據顯示，2022年9月，中國百城新建住宅均價為每平方米16200元人民幣，環比下跌0.02%。這是百城新建住宅價格環比連續第三個月下跌。三季度百城新樓價格累計下跌0.03%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜8日在一場月度房地產形勢分析會上表示，總體來看，百城新樓價格持續下跌，反映出房地產市場預期依然偏弱。2022年前三季度，百城新建住宅價格累計上漲0.12%，漲幅為2015年以來同期最低水平。

二手樓價調整時間更長。該機構的數據顯示，截至9月，百城二手樓價已連續五個月環比下跌。受經濟下行壓力加大、多地疫情反覆等因素影響，5月以來百城二手住宅價格月度環比持續下跌，且跌幅逐步擴大。

從成交數據來看，陳文靜透露，2022年1至9月份，中國重點100城新建商品住宅成交規模為近幾年同期最低水平，同比下降近四成。其中，三季度成交面積為近幾年同期最低水平。據初步統計，9月份重點城市成交面積環比略有增長，同比下降23%左右，「金九」依然呈現旺季不旺的趨勢。

每年的9月和10月是大陸傳統的樓市銷售旺季，被業界稱為「金九銀十」。但近年樓市銷售遇冷，持續下行，各地頻出招救市。

大陸房地產市場持續不振，中媒報道，多地政府今年以來提出多項相關措施，其中至少30城探索「房票」政策，以期拉動市場需求，加快推進房地產行業復甦。

9月，河南鄭州發布新政，擬「零門檻」落戶，是今年首個全面取消落戶限制的特大城市。直轄市天津也再出新政，外地戶籍繳半年社保能買房。

山東濟南市國資委官網9月公布《收購存量房源助力租賃市場——集團公開採購社會優質存量房作為租賃儲備房源》。從同時發布的3份招標公告來看，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產營運管理有限公司將在全市收購3,000套商品房以用於租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。

此事引發熱議。除了濟南，浙江湖州8月中旬也推出了類似政策，鼓勵國有企業收購困難房地產企業的滯銷房，作為保障安置用房等。

據不完全統計，僅今年以來，至少包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開封、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港等30城探索實施相關「房票」安置政策。

「房票」安置通常是指在拆遷安置過程中，對現有住宅房屋徵收貨幣補償方式的一種補充。房票安置並非直接領取安置款，而是拿著房票買房，並抵扣房款。

報道指，以房票形式進行安置對於提振房市信心能發揮一定的作用。#

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