【十大屋苑】美聯：本周末錄10宗成交 按周上升11.1%

據美聯物業分行統計，本周末（9月24日至25日）， 十大二手指標屋苑錄得約10宗買賣成交，按周升11.1%或增加1宗，重返雙位數水平，零成交屋苑僅3個。若按15大屋苑計算，周末兩天則錄得12宗買賣，按周升約20%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，政府連環拋出救市措施，包括放寬入境檢疫至「0+3」，以及金管局發出指引放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求，皆屬利好消息，加上本周末未有全新盤推售，不少買家趁好消息的效應未擴散而出動二手尋寶，令十大屋苑的交投略為反彈。布少明強調，疫情始終未退，「0+0」全面通關日期未定，後市未明，部份買家及業主仍觀望措施成效，或要待《施政報告》公布新房策後，樓市才會出現明顯轉勢，料暫時二手交投平穩，樓價續有下調壓力。

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，新都城本月已錄23宗買賣成交，剛過去周末則錄得2宗，包括新都城二期6座中層G室，單位實用面積約363平方呎，建築面積約為516平方呎，業主於6月開始放盤，原開價720萬元，經議價後以618萬元成交，約累減102萬元，折合實用呎價約17,025元，建築呎價約為11,977元。原業主於2018年7月以700萬元購入上址，持貨4年帳面虧損約82萬元，物業貶值約11.7%。

美聯物業太古城齊宮閣分行助理區域經理吳肇基表示，明宮閣一個頂層連天台特色單位易手，單位實用面積約為702平方呎，建築面積約為800平方呎，三房間格，原業主於9月才放盤，叫價約1,650萬元，其後減價至1,600萬元，而見買家具誠意，加上樓價回軟，故再多減95萬元，終以1,505萬元市價成交，折合實用呎價約為21,439元，建築呎價約為18,813元，買家購入作換樓之用。原業主於2016年4月以約1,088萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約417萬元，升值約38%。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城周末錄得1宗成交，沙田第一城31座高層E室，實用面積451平方呎，建築面積562平方呎，3房間隔，望內園景。業主以650萬元將單位易手，折合平均實用呎價14,412元。原業主於2005年10月以196萬元買入單位，持貨17年，帳面獲利454萬元，單位升值232%。＠

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