近日中國房地產分析機構一份實地調查報告出爐。報告顯示，疫情重創經濟，上海金融中心陸家嘴的一家商城三分之一店舖遭關閉。業內人士分析這也意味著陸家嘴現在的商務樓的空置率也很高。

據中國房地產分析機構「克而瑞資管」近期對上海市區及遠郊逾20個商業項目實地調研報告顯示，重點項目平均空置率達9%，超出一個城市購物中心平均空置率的「5%警戒線」，顯示商場整體經營將受影響。

「克而瑞資管」簡介稱，它是行業領先的中國房地產大數據應用服務商。十餘年來專注於房地產行業和企業課題的深入探究，日度、周度、月度等多重常規研究成果定期發布，已連續十餘年發布中國房地產企業銷售排行榜。

上海一家地產公司的市場經理王女士向《大紀元》介紹，這份報告重點項目空置率，令他們業內人士感到非常震驚。

她介紹，上海重點項目的商業商區相當於是陸家嘴、外灘、南京路這種非常好的區的商業、商舖的一個空置率，如過超過百分之五，那這個項目就不行。現在如果是超過百分之九，那是個很危險的信號。

「尤其是位於上海金融中心陸家嘴的正大空置率現在到了34%，達到三成空置率，著實驚人。」她說。

隸屬上海黨媒的《解放日報》10日就這份報告闢謠，稱一般商場的空置率是以空置「面積」而不是空置「店舖數量」來統計，並引用其它資訊稱近3年上海零售物業空置率處於6.7%至8.2%之間，波動並非顯著等。

正大集團也回應稱，「正大廣場空置率達到34%」的說法與事實並不相符，但也承認受疫情及部份商戶改造的進度延緩，截至今年8月，全場出租率達75%，即空置率為25%。

而出具報告的負責人回應陸媒說，由於商場具體商舖的面積數據難以獲取，只能通過逐層數鋪面的方法來統計。但統計中已剔除有圍擋（即已有商戶簽約）的商舖，空置率是空鋪無品牌圍擋數除以總鋪數。

上海一中產駁黨媒闢謠 不可信

就上海黨媒指房地產機構的調查報告是造謠，上海有私房出租、經濟條件優越，中產階層的陳先生向《大紀元》表示，中共各級政府都在掩蓋經濟真相。「像上海，我有幾個朋友也在做小生意，他們不開了，因為沒有錢繼續開。他們很多人要去註銷並要求退租，但現在註銷很難，一個是要排隊，另一個是給你各種各樣的條件，讓你繼續租下去付租金。人家（商戶）不幹，『你叫我拿錢我沒錢，除非你幫我繼續付錢』。」

他強調，上海機關報說的假話是不能相信的，數據肯定是歪曲的。「最簡單的一點，你去房屋中介那去問商舖的情況，現在商舖都在跌價，你要租商舖，他們會馬上很熱心地為你服務，包括商舖、包括居住的房子都找不到租戶，都在退租。」

「中秋節、平時我們聚會都會扯這些相關內容。這些做小生意的朋友、做線上生意的朋友，都反映經濟不行，尤其是做實體店的，比如做堂吃的都做不下去，都退租了。好幾個都這樣。」

業內人士解析上海金融中心商舖空置原因

王經理認為陸家嘴是上海的金融中心，有很多的外商投資，包括很多的高端商旅客戶，和一些高端的住宿客戶。如果說正大的生意不好，也意味著陸家嘴現在的商務樓的空置率也很高。

她進一步分析，因為商場的消費是有幾種客群來組成的，第一種客群就是旁邊的居民，對陸家嘴本身來說居民的覆蓋率就不會很多，本來就是辦公樓的一個集中地。所以它主要靠白領，就是周邊商務樓的白領的消費。還有就是靠旅客，因為陸家嘴有東方明珠在，所以它本身吸引旅客也多。這兩組數據是支撐它整個商業非常大的一個驅動力。

她表示，「一旦陸家嘴的空置率很高，那其它地方就更不用講了。現在的問題一方面是外資的撤離，還有一個現在上海本身也存在經濟問題。」

她舉例，上海這段時間在搞上海電子消費圈活動，它要放十億的消費券，那說明甚麼。因為消費在降級，它相當於說送你五十塊券、兩百塊券，讓你去抵用，它是要你促進消費。此外，上海政府也沒有錢了，過年的時候公務員工資中的獎金都被砍了不少。

不僅大商城商舖空置高 社區便民服務店關閉也不少

陳先生向《大紀元》介紹，自己看到包括大馬路上的商舖關閉很多，尤其陸家嘴空置率高這不稀奇，因為租金貴生意少，而且防疫要求進入商場要出示核酸碼，但上海現在區內的這種便民商店也關掉不少。

他以自己出租私房所在虹口為例說，社區的小商店是為當地居民服務的這種，起碼也是十家商店關掉三分之一。

他進一步解釋有二大原因所致，第一，這種市中心的老房子，基本都是外來人員租的。「我們另外買了郊區環境好、條件好的房子住。現在他們外地人因為疫情回去不來了，我老房子的那棟樓好多家外地房客都離開了，甚至一些房客當時簽約時的租賃押金也不要就走了。所以買東西也少很多。」

「另外，社區內的上海居民收入普遍減少了，消費能力也降低了，這些都導致基層商業開始萎縮、蕭條。」#

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