美聯於今日（23日）記者會表示，近年多個國家或地區透過不同移民政策，同時降低門檻，吸引不少港人移居海外或投資，令移民漸趨「大眾化」。美聯集團助理董事（企業拓展）梁柏基表示，近期美聯環球對移民熱門地點，如英、澳、加等查詢量及佔比同時飆升，其中英加兩國查詢佔比雙雙急增逾1倍。在「移民又移居」熱潮持續下，相信各移民熱門國的樓價有望繼續看俏，估計下半年環球樓價將續升5%內。

梁柏基表示，根據香港稅務局最新數據，2021至2022年度的離境清稅個案，由2019至21年的3.1萬宗，急升約81%至5.6萬宗。數據反映，在2019到2022年不少港人正離開香港，移民到其他國家或地區尋求更佳發展。

隨着傳統移民地點英、澳、加等地區推出惠及港人的移民政策，移民門檻降低，吸引不少港人移居外國，令「移民又移居」更趨「大眾化」，亦間接提振港人海外置業意慾。

據美聯環球今年上半年的查詢量分析，港人移民移居的置業趨勢有變，其中有推出移民政策的熱門移民國家，近半年的置業查詢量急升，目前英國置業查詢佔比繼續排名首位，佔約40%，較去年同期的20%增長約1倍；加拿大最新佔比約10%，較去年的4%高出逾1倍；澳洲最新查詢比例佔比約30%，較去年同期的28%微升；其他東南亞地區國家合計佔比20%，遠遜去年同期的48%，反映移民政策的威力。

梁柏基表示，反映17個全球熱門城市樓價的「美聯環球指數」，以美元計算最新報182.46點，今年首季錄得按年升幅6.8%。其中，港人移民熱門地區樓價均明顯上揚，於2019年第1季至2022年第1季的3年時間，「美聯環球樓價指數」升幅達19%，增幅驚人。

美聯環球指數顯示，多個港人熱門移居地方，如澳洲及加拿大的樓價升幅明顯跑贏全球多國。澳洲城市方面，悉尼、墨爾本及布里斯班，期內分別升43%、34%及45%；加拿大的溫哥華升40%；同期多倫多更升約67%，屬樓價升幅最多的城市。

反觀另一熱門移民國英國，於2019年第1季至2022年第1季的3年，主要城市如倫敦、曼徹斯特及伯明翰，樓價升幅分別為13%、24%及18%，表現明顯不及澳加兩國城市的樓價升幅，大有「追落後」的條件。梁柏基估計，下半年環球樓價有望延續升勢，預期續升約5%內，其中英國樓價尤其看俏。

香港人才流失 籲延長IANG留港時間

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷指出，隨著英國政府早前再開放「高潛力個人（HPI）簽証」路線，意味各國「人才爭奪戰」進一步爆發。然而，與其他熱門移民國的人才政策對比，透過香港的人才入境計劃取得永居身份要求嚴格，呼籲政府考慮縮短永居時間需求，同時放寬各人才計劃入籍門檻，吸引各地精英來港，以補充香港人才流失的缺口。

鄭天殷認為，本港政府亦應快速應變，參考英國因應不同的學歷批出較長年期的簽證，給予本地留學生IANG留港時間無條件延長（現時只有一年期），吸引他們留港工作，為香港保留更多人才。

數據顯示，香港就業人口由2018年高位近400萬人，漸漸回落至2021年約387萬人，流失多達13萬人，下跌趨勢明顯。

雖然本港政府努力推出不同計劃挽留人才，但人才補充的速度不足以彌補流失的速度。例如「優秀人才入境計劃」自2006年7月起，每年均設有1,000個配額，並分別於2020年與2021年再增加至2,000個及4,000個。然而，這增幅仍與香港人才流失幅度有大段距離。

鄭天殷建議，本港政府應適時檢討該計劃申請要求，除了放寬配額外，可考慮調整申請者的學歷要求，尤其是發展創科和文化藝術相關行業。

鄭天殷認為，香港政府可考慮縮短永居時間要求，例如該人才大約3至5年符合「通常居住香港」，或者考慮加入附加條件，如申請人適時繳納個人入息稅及強積金供款，即可獲香港永久性居民身份等，以吸引精英留港工作，助香港提升人才競爭力。@

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