美聯於今日(23日)記者會表示,近年多個國家或地區透過不同移民政策,同時降低門檻,吸引不少港人移居海外或投資,令移民漸趨「大眾化」。美聯集團助理董事(企業拓展)梁柏基表示,近期美聯環球對移民熱門地點,如英、澳、加等查詢量及佔比同時飆升,其中英加兩國查詢佔比雙雙急增逾1倍。在「移民又移居」熱潮持續下,相信各移民熱門國的樓價有望繼續看俏,估計下半年環球樓價將續升5%內。

梁柏基表示,根據香港稅務局最新數據,2021至2022年度的離境清稅個案,由2019至21年的3.1萬宗,急升約81%至5.6萬宗。數據反映,在2019到2022年不少港人正離開香港,移民到其他國家或地區尋求更佳發展。

隨着傳統移民地點英、澳、加等地區推出惠及港人的移民政策,移民門檻降低,吸引不少港人移居外國,令「移民又移居」更趨「大眾化」,亦間接提振港人海外置業意慾。

據美聯環球今年上半年的查詢量分析,港人移民移居的置業趨勢有變,其中有推出移民政策的熱門移民國家,近半年的置業查詢量急升,目前英國置業查詢佔比繼續排名首位,佔約40%,較去年同期的20%增長約1倍;加拿大最新佔比約10%,較去年的4%高出逾1倍;澳洲最新查詢比例佔比約30%,較去年同期的28%微升;其他東南亞地區國家合計佔比20%,遠遜去年同期的48%,反映移民政策的威力。

梁柏基表示,反映17個全球熱門城市樓價的「美聯環球指數」,以美元計算最新報182.46點,今年首季錄得按年升幅6.8%。其中,港人移民熱門地區樓價均明顯上揚,於2019年第1季至2022年第1季的3年時間,「美聯環球樓價指數」升幅達19%,增幅驚人。

美聯環球指數顯示,多個港人熱門移居地方,如澳洲及加拿大的樓價升幅明顯跑贏全球多國。澳洲城市方面,悉尼、墨爾本及布里斯班,期內分別升43%、34%及45%;加拿大的溫哥華升40%;同期多倫多更升約67%,屬樓價升幅最多的城市。

反觀另一熱門移民國英國,於2019年第1季至2022年第1季的3年,主要城市如倫敦、曼徹斯特及伯明翰,樓價升幅分別為13%、24%及18%,表現明顯不及澳加兩國城市的樓價升幅,大有「追落後」的條件。梁柏基估計,下半年環球樓價有望延續升勢,預期續升約5%內,其中英國樓價尤其看俏。

香港人才流失 籲延長IANG留港時間

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷指出,隨著英國政府早前再開放「高潛力個人(HPI)簽証」路線,意味各國「人才爭奪戰」進一步爆發。然而,與其他熱門移民國的人才政策對比,透過香港的人才入境計劃取得永居身份要求嚴格,呼籲政府考慮縮短永居時間需求,同時放寬各人才計劃入籍門檻,吸引各地精英來港,以補充香港人才流失的缺口。

鄭天殷認為,本港政府亦應快速應變,參考英國因應不同的學歷批出較長年期的簽證,給予本地留學生IANG留港時間無條件延長(現時只有一年期),吸引他們留港工作,為香港保留更多人才。

數據顯示,香港就業人口由2018年高位近400萬人,漸漸回落至2021年約387萬人,流失多達13萬人,下跌趨勢明顯。

雖然本港政府努力推出不同計劃挽留人才,但人才補充的速度不足以彌補流失的速度。例如「優秀人才入境計劃」自2006年7月起,每年均設有1,000個配額,並分別於2020年與2021年再增加至2,000個及4,000個。然而,這增幅仍與香港人才流失幅度有大段距離。

鄭天殷建議,本港政府應適時檢討該計劃申請要求,除了放寬配額外,可考慮調整申請者的學歷要求,尤其是發展創科和文化藝術相關行業。

鄭天殷認為,香港政府可考慮縮短永居時間要求,例如該人才大約3至5年符合「通常居住香港」,或者考慮加入附加條件,如申請人適時繳納個人入息稅及強積金供款,即可獲香港永久性居民身份等,以吸引精英留港工作,助香港提升人才競爭力。@

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