3月1日，河南省鄭州市發布了19項涉及放鬆房地產調控的措施，包括取消「認房又認貸」等，鄭州成為大陸第一個放鬆限購限貸的城市。

3月1日下午，中共鄭州市政府網站發布《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》。該通知推出了19條放鬆樓市的政策，包括放寬大學生在鄭州安居購房、租房限制，並給予一定補償；老年人到鄭州投靠子女的，允許其投靠家庭新購一套住房。

通知稱引導金融機構下調住按揭款利率，對有一套住房並已結清相應購按揭款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套按揭款政策。之前，居民的首次購按揭款比例為30%，再次購買普通住房均按照60%的首付比例執行。

對於供應端房地產企業來說，該通知表示給予企業項目貸款支持，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

對此，《證券時報》3月2日引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的觀點說，此次鄭州成為今年大陸第一個在限購限貸方面全面放鬆的城市，具有行業風向標的意義。

他說，一方面，鄭州率先放鬆了限購政策，其規定子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。該規定實際上就是取消了限購的規定，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數。

另一方面，鄭州放鬆限貸政策。此次鄭州明確，對擁有一套住房並已結清相應購按揭款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套按揭款政策。這也相當於放鬆了限貸的標準，使得此類群體後續可以按首套比例購房，實際上也是降低了購房的首付比例。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為在鄭州市去年遭受了疫情和水災的雙重影響下，房地產市場和企業也遭遇了較大的壓力，其中關於合理購房需求的界定和支持方式都作出了明確的闡述，具有較強的可操作性。而鄭州作為中原城市群核心城市，放鬆調控對其它城市也具有借鑑意義。

但網民對此明確表示是鄭州當局「撐不住了」。

一成都網民表示：「（鄭州）實在撐不住了！」

廣東網民「魯班大蝦」認為：「鄭州也就那典型！風雨扛不住，調控就完蛋！」

還有網民認為政府真要刺激市場就要降房價。

江蘇徐州的「UMo44TQ」表示：「降首付，降利率這只是揚湯止沸，真正釜底抽薪的措施是降房價。」

而浙江金華一網民認為：「靠房地產拉動經濟增長就是飲鴆止渴。」

也有網民認為鄭州此舉是不得已而為之。

網民「ikeKiki」說：「河南人口流失嚴重！鄭州不得已為之。」

「魯班大蝦」也認為鄭州是那種：「樓市沒成交，政府就沒收入的典型城市。」

數據顯示，2021年鄭州樓市全面遇冷。

據《每日經濟新聞》3月1日消息，2021年，鄭州無論是新建商品房或是新建商品住宅，銷售套數都創下了近幾年來的最低值。

2021年鄭州全市新建商品房累計銷售僅為161,876套（間），較去年同期下降了33.55%；商品房累計銷售面積1804.41萬平方米，較去年同期下降了31.44%。其中，新建商品住宅累計銷售138,895套（間），較去年同期下降了29.27% ；商品住宅累計銷售面積1594.81萬平方米，較去年同期下降了30.21%。

消息表示2021年下半年以來，受房地產行業整體低迷、特大暴雨以及疫情反覆的影響，鄭州樓市成交明顯萎縮，跌回5年前。

但是對於大陸近來多座城市出台了刺激樓市政策的效果，評論人士文小剛表示大陸經濟下滑，民眾收入下降並對未來收入增長持悲觀態度，樓市是否會回暖還需要觀察。#

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