繼恒大後 佳兆業宣布進入重組談判

佳兆業集團周一（12月20日）表示，該公司未能按期支付幾筆美元債券相關款項，目前正與債券持有人商討一項範圍廣泛的重組計劃。佳兆業的股價跌幅高達15.2%。

這一舉動使得佳兆業集團可能和中國恒大集團雙雙步入債務重組之路。佳兆業是中國房地產開發商中的第二大美元債券發行者，僅次於中國恒大。恒大有超過3,000億美元的負債。

佳兆業周一表示，尚未償還的美元債券為118億美元。而中國恒大未償還美元債券餘額為近200億美元。

《華爾街日報》報道，中國房地產行業已受到政府限制借貸以及房屋銷售下滑的衝擊。債券市場經歷拋售後幾乎對新債券發行關閉了大門，使開發商失去為即將到期的美元債券進行再融資的一種關鍵方式。

佳兆業沒有兌付在12月7日到期的4億美元債券，觸發了其所有離岸債券的交叉違約條款，促使惠譽將其評級下調至「限制性違約」。

另外，該公司未能支付三隻其它票據共計逾1.05億美元的到期利息。

佳兆業稱，仍在與債券持有人就債務重組協議進行談判，尚未有債券持有人要求其加速還款。

《華爾街日報》援引一位知情人士透露，佳兆業集團正與持有其大部份國際債務的債權人談判，Lazard Ltd.公司是這些債權人的顧問。該知情人士表示，這些債券持有人向佳兆業集團提出了一項約20億美元的融資方案，包括股權、可轉換債券、過渡性貸款和其它工具等多種選擇。

這位知情人士還表示，佳兆業集團和Lazard已就一項保密協議的條款達成一致，該協議將允許Lazard更好地評估佳兆業集團的現金短缺情況。該知情人士稱，這份協議尚未簽署。

近幾個月來，花樣年控股、當代置業和新力控股等幾家規模較小的開發商都發生了違約。

英國《金融時報》稱，儘管北京方面保證將支持「優質」公司，但恒大的緩慢崩潰周一在中國房地產行業引起反響，房地產股暴跌。

在華人置業集團未能獲得足夠的股東支持以進行私有化後，該公司的股價周一暴跌了35.2%。華人置業是恒大集團的長期盟友。

作為中國房地產行業流動性危機核心的最大公司之一，佳兆業的股價跌幅高達15.2%。

該公司在一份證券交易所文件中宣布，已聘請為恒大提供諮詢服務的美國投資銀行華利安（Houlihan Lokey）為其財務顧問，以應對其流動性問題。

此外，追蹤中國十大開發商在香港上市股票的「恒生中國大陸地產業指數」跌幅高達5.3%。

北京正在限制恒大倒閉對房地產行業的連帶影響，該行業是中國經濟的重要推動力。

據中國人民銀行部份支持的中國金融新聞網（Financial News）周一報道，中國央行和銀行業監管機構敦促該國的金融機構支持「高質量」的房地產投資。

報道稱，中國人民銀行還與中國大型房地產公司和銀行舉行了會議，以鼓勵健康的經營者從該行業的困境群體中收購項目，還敦促銀行不要從有風險的開發商那裏撤回貸款。

中國央行本月早些時候下調了金融機構存款準備金率，一些經濟學家稱此舉可能預示著一輪寬鬆周期的開始。周一，中國央行小幅下調了1年期貸款市場報價利率（LPR），將這個關鍵貸款利率從3.85%下調至3.80%。#

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