紐西蘭房地產協會(REINZ)於本月中旬公布最新一系列當地樓市數據,11月份全國樓價按月上升3.7%,按年升23.8%,房屋中位數報92.5萬紐元(1紐元兌港元匯率為5.2567)。整月錄得8,381宗成交,以拍賣模式進行成交的數量佔32.6%,而百萬紐元或以上買賣佔43.7%,去年同期總成交量為10,220宗。

截至2021年11月,紐西蘭住房過去3年拍賣成交比例走勢。(來源:紐西蘭房地產協會/大紀元製圖)
截至2021年11月,紐西蘭住房過去3年拍賣成交比例走勢。(來源:紐西蘭房地產協會/大紀元製圖)

現時市面待售房屋的數目是19,260間,上年11月錄18,319,今供應量相等於能夠滿足10個星期的需求,而該國房屋出售所需時間的中位數最新報29天。

於16個區域中,11月錄6處創中位樓價新高,REINZ行政總裁Jen Baird表示,紐西蘭樓價創下新高,房市十分穩固;而價格既已升到這地步,反而令「恐怕錯過上車」的情緒漸減,因他們更不願現在入市。

北島佔紐西蘭人口大約四分之三,而人口最多、商業活動蓬勃的奧克蘭市(Auckland)平價樓價為154萬紐元,按年升23.2%,此都市經常躋身世界最佳居住城市前十位。

火山密集地的普倫蒂灣大區(Bay of Plenty Region)最新樓價報90.0萬紐元,年漲20.0%,當地人口一直在增長,由2006年普查時的25.7萬上升至2018時的30.8萬,亞洲人佔7.2%。

坐落於北島最南端的首都威靈頓(Wellington),11月均價錄得110萬紐元,同比漲11.4%,此乃大洋洲文化重鎮,許多藝術家在此定居。

南島方面,曾於 2010年9月遭受嚴重地震損毀的基督城(Christchurch)樓價於落後好一段時間後,終有所提高,均價按年上升28.5%至70.1萬紐元。

位於奧塔哥大區(Otago Region)內、風景如畫的湖畔小城皇后鎮(Queenstown),樓價近年常處百萬以上,11月份錄得125萬紐元,按年走高11.6%。

根據REINZ,全國各地區一年表現最佳的為魯阿佩胡郡(Ruapehu District)上升69.1%,而包尾的是凱庫拉郡(Kaikoura District)下跌10.4%。

這一輪樓價抽升背後的原因為疫情拖慢建築施工,導致供不應求,當局已採取相關措施應對,以及想辦法扶助初次置業人士購房。好消息是,最新房屋放盤上升9%,這不單讓買家有著更多選擇,還釋除業主對售樓後「買唔返」的疑慮,令更多樓盤得以釋放於市場。

此外為免樓價過熱,紐西蘭央行宣布自5月1日起,銀行最多能批5%超過六成「貸款價值比」(loan-to-value)的新造投資按揭,此乃由3月1日剛生效的最多5%可逾70%進一步收緊放貸的措施。

市場預計未來數月當地央行加息(11月紐央行報新按揭浮動利率4.64%,年初報4.38%)後將顯著減慢樓價漲幅,料明、後年僅升2.5%,但亦有分析師直言即使人工能每年強勁增長5%,仍需6年才能返回疫情前的負擔比率。@

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