顏純鈎：誆草民割韭菜，中共再飲地產續命湯

在恒大將死未死之際，中國經濟愈沉愈深之時，中共放鬆打擊地產的政策，不少地方重啟銀行放貸，市場傳出地產行業復甦的假消息。

中共國的地產行業面臨死癥，冰凍三尺非一日之寒，前因早已種下，清算遲早到來。今日恒大尾大不掉，不少大中型地產商排隊作「臨終關懷」，究其原因，都是中共一手造成。

中國地產行業早已供求失衡，早在2018年年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的報告就顯示，中國城鎮地區住房空置率是21.4%，中國整體的空置房屋數量至少有1.3億套。以每個家庭四口人平均，足夠三千萬個家庭使用。

與此同時。央行的數字顯示，中國現在的住房足夠34億人居住，到2019年，中國城鎮居民住房擁有率高達96%，超過30%的家庭擁有2套住房，超過10%的家庭擁有3套住房，平均每戶擁有住房1.5套。

絕大多數城鎮市民都有自己的住房，甚至有多餘房產可供出租。在這個背景下，除非手上有大量餘錢，看好房地產，看好租賃市場未來的需求，否則沒有人會再輕易入市。

對於地產商來說，現在的問題不是再開發，多建房，而是如何把手上的空置房推銷出去，再開發又得再借債，又得揹更多利息。若現有的空置房賣不出去，資金無法回籠，那如何還債?還不起債，就要面臨流動性危機。在消化空置房之前，地產商勢將動彈不得。

房地產的榮景，建立在經濟榮景的基礎之上，經濟下行，失業人口上升，城鎮居民收入下降，大量農民工返回老家，農村城鎮化速度減慢，種種因素都打擊市場需求。

眼下中國經濟陷入四十年來最惡劣的環境，中共大手打擊私企網企，政治不明朗導致外企遷出，南韓三星已全數撤離，日企美企台企也各自逃命；再加上亞馬遜取消五萬家中國公司的採購，美中兩國貿易糾紛，國際供應鏈大規模調整，中共又自造麻煩，造成缺煤缺電的緊急狀況；失業人口攀升，居民收入銳減，通脹預期升溫，過日子已不容易，誰還敢揹按揭?

買房是每個家庭幾十年間最大的一筆投資，有常識的人買房，除了考慮負擔能力之外，也會小心考慮房地產前景。房地產好景，買了房會升值，房地產下行，買了房會貶值，貶值導致負資產，供不起樓，銀行落雨收遮，最終竹籃打水一場空，那還不如靜觀其變。

市場需求暢旺，價格再高也有人搶，市場需求不振，價格再低也乏人問津，如果供應早已過剩，而需求卻日漸疲弱，你會相信中國房地產會有起死回生的希望嗎?

中共當然擔心房地產崩盤，房地產一死，銀行也活不成，現在不救房地產，日後再想救也來不及了，所以當務之急便是替房地產續命。政府想救，可惜囊中羞澀，於是打草民的主意，擺出政府救市的姿態，誆騙草民落疊，最好有人上當，傾囊投入，造成房市復甦的假象，把這一個難關捱過去。

中國房地產欲救無方，中共自己也知道，但若全面爆煲，結果卻承受不起，不管如何，捱得一時是一時，把眼前的難關挺過去，以後的事以後再說。因此，早先壓抑房價的政策突然放鬆，買按揭款高抬貴手，希望草民入市，以解燃眉之急。

有沒有人會聽話跳進這個陷阱中去？應該會有，但往日風光不再，人人手頭拮据，遠水救不得近火，戇居居一時衝動跳進去的，日後將自嚐苦果，而中共把房地產的死癥拖個一年半載，最終仍要面對全面崩盤的結局。

地產市場的困境是中共多年來的GDP崇拜造成的，當年地方官與地產商勾結，地產商賺錢，地方官憑GDP陞官，賣地受賄，雞犬升天。一旦房地產乾塘，陞官發財無望，政治壓力山大，官不聊生便是咎由自取。

中共若早十年八年壓抑樓市，今日或許不至如此落魄，但樓價跌GDP數字不好看，中央無法維持體面，於是任由地方胡搞，興烚烚歌無昇平，到今日算總賬，終於欲哭無淚了。

收割草民是中共慣技，餵地產商一口續命湯，苟延殘喘，最終仍不免嗚呼哀哉。愚民貢獻了家底，辛苦幾十年變成負資產，到時又只有呼天搶地，到地產商寫字樓去靜坐了。

本文獲作者授權轉載自「顏純鈎Facebook」
（本文章僅代表作者個人意見，不反映本報立場。）@

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