遠超薪水漲速 悉尼房價40年漲近17倍

在過去的40年裏，悉尼典型獨立屋的價格漲了近17倍，樓價的上漲速度是薪水的三倍。

社會研究公司McCrindle的分析顯示，澳洲所有州府城市的薪水增長都跟不上樓價上漲的速度。

該公司發布的報告《漸行漸遠的澳洲夢》（The Fading Australian Dream）發現，由於澳洲的樓價上漲速度遠超薪水，現在年輕人買屋時遇到的經濟困難遠大於他們的父母一輩人。

1981年，悉尼的獨立屋價格中位數僅有7.89萬澳元，是當時全職工平均年收入（1.58萬澳元）的5倍。到了2021年，悉尼獨立屋價格中位數已經高達131萬澳元，是平均收入的14倍。

悉尼的公寓價格中位數也從1981年的6.73萬澳元上漲到了如今的82.486萬澳元，樓價與平均年薪的比例從4.3倍擴大到8.8倍。

從1981年到2021年，悉尼獨立屋價格上漲了16.6倍，公寓價格上漲了13.2倍，而薪水只上漲了5.9倍。同期，墨爾本獨立屋價格上漲21.9倍，公寓上漲17倍。

報告說：「現在的年輕人如果要買一套中位數價格的房產，需要擁有他們父母一代兩、三倍的購買力，所以，即使是雙收入家庭也很困難。」

報告還列舉了過去20年間的樓價和薪水變化趨勢。「在短短二十年間，悉尼獨立屋的平均屋價從1997年的23.325萬澳元漲到今天的119萬澳元以上，增加了五倍多，而同期墨爾本的屋價從14.2萬澳元漲到今天的94.31萬澳元，增長了六倍多。

雖然薪水在這段時間內確實有所增長，但收入增長卻沒有跟上樓價的增長。二十年來，全職僱員的平均年薪從1997年的4.201萬澳元增加到今天的82,784澳元，增幅甚至不到兩倍。」

McCrindle公司的創始人Mark McCrindle對《悉尼晨鋒報》說，樓價的暴漲擴大了社會鴻溝，一些家庭是雙收入，還有人能獲得父母的支持或者有其它經濟來源，但並不是所有人都能獲得這些經濟資助。這也意味著澳洲人擁有住宅的比例不會像以前那樣高。◇

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