今年7月份,深圳二手房網簽套數同比下跌了84.5%,在深圳當局今年2月推出二手房參考價之後,深圳二手房成交量大幅下滑。

據《證券時報》8月9日消息,今年上半年深圳二手房網簽套數30,505套(含自助),同比下滑48%。到了7月,深圳二手房網簽套數3313套(含自助),雖然環比有所增加,但比去年二手房網簽量最高值的7月下跌了84.5%。

與此同時。二手房價也開始鬆動下滑。中共國家統計局發布的70城房價指數顯示,5月深圳二手住宅銷售價格環比下降0.1%,6月環比下降0.2%。

而在今年1月,深圳二手住房成交價格出現歷史最高點,達72,436元(人民幣,下同)/平方米。隨著二手住房成交參考價制度的實施,房價降溫。6月份,其價格降為61,500元/平方米,下滑15%。

有房產中介透露這幾個月有越來越多的業主主動調低掛牌價,希望可以加速成交。

因市場低迷,中介門店近期也曝出關店潮,而中介人員也曝出離職潮。

深圳市房地產經紀協會近日發布最新調查數據,在798家機構合計4161間門店中(全市總量的近六成),104間門店已關閉且已辦理工商註銷,220間已暫時停業但未辦理工商註銷。深圳市房地產經紀協會預計,現階段深圳中介門店關停總量應在500餘間(含未備案),佔全市中介門店的比例小於10%。

深圳市房地產經紀協會認為,一段時間內深圳二手房市場或仍將處於低迷狀態。下半年,房地產經紀行業的競爭壓力將會持續增大,無論是門店關停並轉的數量,還是從業人員離職轉行的規模或都將持續升高。

對於未來深圳樓市「調控」的走向,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,二手房參考價制度會執行下去,預計下一步深圳對樓市的整頓力度將非常大,控槓桿力度會全面強化並延伸到開發行業。

市場人士普遍猜測,深圳二手房參考價已推出半年,近期有可能面臨二次調整。

今年2月8日,深圳推出二手房參考價,給全市每個小區標註了參考價,但該價格一般是市場價格的70%,有的豪宅甚至是半價。隨後不久,深圳當局再次發出指令,令銀行發放按揭時按照當局的參考價發放。

當局此舉,令買房者首付大幅增加,二手房市場迅速降溫。

分析人士文小剛對此表示,中共當局用行政手段打壓樓市,會令市場很快降溫,但是,市場的需求還在,只是當局把購房門檻抬高了而已,一旦將來中共放鬆「調控」,房價還會上漲,因為市場需求還在。

在深圳推出二手房參考價之後,上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫等城市都陸續推出二手房參考價。有評論表示,中共這是要把樓市帶入計劃經濟的節奏。#

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