深圳二手房參考價實施半年 網簽量跌八成多

今年7月份，深圳二手房網簽套數同比下跌了84.5%，在深圳當局今年2月推出二手房參考價之後，深圳二手房成交量大幅下滑。

據《證券時報》8月9日消息，今年上半年深圳二手房網簽套數30,505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房網簽套數3313套（含自助），雖然環比有所增加，但比去年二手房網簽量最高值的7月下跌了84.5%。

與此同時。二手房價也開始鬆動下滑。中共國家統計局發布的70城房價指數顯示，5月深圳二手住宅銷售價格環比下降0.1%，6月環比下降0.2%。

而在今年1月，深圳二手住房成交價格出現歷史最高點，達72,436元（人民幣，下同）/平方米。隨著二手住房成交參考價制度的實施，房價降溫。6月份，其價格降為61,500元/平方米，下滑15%。

有房產中介透露這幾個月有越來越多的業主主動調低掛牌價，希望可以加速成交。

因市場低迷，中介門店近期也曝出關店潮，而中介人員也曝出離職潮。

深圳市房地產經紀協會近日發布最新調查數據，在798家機構合計4161間門店中（全市總量的近六成），104間門店已關閉且已辦理工商註銷，220間已暫時停業但未辦理工商註銷。深圳市房地產經紀協會預計，現階段深圳中介門店關停總量應在500餘間（含未備案），佔全市中介門店的比例小於10%。

深圳市房地產經紀協會認為，一段時間內深圳二手房市場或仍將處於低迷狀態。下半年，房地產經紀行業的競爭壓力將會持續增大，無論是門店關停並轉的數量，還是從業人員離職轉行的規模或都將持續升高。

對於未來深圳樓市「調控」的走向，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房參考價制度會執行下去，預計下一步深圳對樓市的整頓力度將非常大，控槓桿力度會全面強化並延伸到開發行業。

市場人士普遍猜測，深圳二手房參考價已推出半年，近期有可能面臨二次調整。

今年2月8日，深圳推出二手房參考價，給全市每個小區標註了參考價，但該價格一般是市場價格的70%，有的豪宅甚至是半價。隨後不久，深圳當局再次發出指令，令銀行發放按揭時按照當局的參考價發放。

當局此舉，令買房者首付大幅增加，二手房市場迅速降溫。

分析人士文小剛對此表示，中共當局用行政手段打壓樓市，會令市場很快降溫，但是，市場的需求還在，只是當局把購房門檻抬高了而已，一旦將來中共放鬆「調控」，房價還會上漲，因為市場需求還在。

在深圳推出二手房參考價之後，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫等城市都陸續推出二手房參考價。有評論表示，中共這是要把樓市帶入計劃經濟的節奏。#

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