全美房地產經理人協會(NAR)5 月11 日公佈的報告顯示,美國第一季度樓價漲幅再創歷史新高。在屋源嚴重短缺和買家需求旺盛等因素推動下,當季美國幾乎所有地區樓價都在上漲,且沒有放緩的跡象。

根據NAR 報告,在去年第四季度同比上漲創歷史紀錄的14.8%後,今年第一季度美國獨立二手樓價格中值同比漲幅進一步升高至16.2%。在該機構追蹤的183 個都市裏,有182 個樓價同比上漲;此外,183 個都市裏的89% 樓價漲幅都超過10%。

美國人正藉按揭貸款利率處於低水平之際在全國各地郊區及生活成本較低的城市購房屋,而這些地區目前的屋源都極為短缺,買家間爆發競購戰成了普遍現象。

NAR 首席經濟學家勞倫斯 雲(Lawrence Yun) 表示:「不管大小,幾乎所有市場的屋價都創下紀錄新高,即使是長期以來不受關注的城市都如此。在房屋庫存低問題早已影響市場之際,價格大幅上漲令許多家庭面臨完全被排擠在樓市之外的現實。」

根據報告, 第一季度樓價同比漲幅最大的城市是紐約州的金斯頓(Kingston), 漲幅達35.5%;康涅狄格州費爾菲爾德縣(Fairfield County)緊隨其後,漲幅為34.3%。

在183 個都市中,163 個第一季度樓價同比增幅都達到兩位數,多過前一季度的161 個城市。唯一樓價下跌的城市是伊利諾伊州的斯普林菲爾德(Springfield,也稱春田市),同比跌2.4%。

樓價漲速如此之快,正在抵銷超低按揭利率帶來的好處。NAR 表示,儘管抵押貸款利率下跌,第一季度典型的按揭月供款額仍從去年同期的995美元上升至1,067 美元。

經濟學家表示,隨著更多人被擠出市場,樓價增速今年晚些時候會放緩。不過房地產業高管表示,即使部份買家撤出市場許多都市區的房屋需求量仍將超過供給量。房地產開發商L G I Homes Inc. 行政總裁利帕爾(Eric Lipar)在本月的公司財報會上表示:「儘管我們的平均售價較去年上升11%,對我們房屋的需求量卻是前所未有的大。」◇