最新數據顯示,4月份悉尼房地產市場的購房熱潮仍在急速推升房價,到目前為止,獨立房房價增幅已達到月平均水平的五倍。房地產研究人員預計,今年和明年悉尼的房價將繼續上漲。
房地產數據分析公司CoreLogic的每日指數數據顯示,儘管與3月份的增速相比有所放緩,但4月份悉尼房價仍在經歷強勁增長。在4月份的前三周中,悉尼的房價上漲了1.6%。
3月份,悉尼中位數房價飆升了3.7%,達到92.8萬澳元。就全國範圍而言,上個月房價增幅為2.8%,是32年來最大的單月增幅。
CoreLogic的研究總監勞萊斯(Tim Lawless)表示,考慮到過去10年州府城市房價0.3%的月平均增幅,目前的增長速度「可以說是不可持續的」。
他表示,房價上漲的主要原因是住房需求大於供應,而低抵押貸款利率將長期持續的預測更是刺激了這一趨勢。
但勞萊斯認為,隨著首次置業者需求的減少和可負擔能力的限制對購房者的打擊,房價上漲的步伐應該會放緩。
REA集團經濟研究總監庫捨(Cameron Kusher)表示,悉尼的住房需求和銷售量明顯高於一年前,特別是在中央海岸、外西南地區和藍山等城市外圍生活方式的市場中。
他說,拍賣活動、銷售量和REA集團的網站realestate.com.au的需求指標顯示,需求將會繼續推動住房價格的上漲。
他認為,房價應該會繼續上漲,但下半年不會那麼快。「特別是如果最近上市銷售的新房供應量保持增長,這將為購房者提供更多的選擇,並減少購房者對有限房源的狂熱追求。」
在本月舉行的國會聽證會上,四大銀行的老闆們預測今年的房價增長在10%到17%之間,並且還看好2022年的房價。
4月份前三周房價增長的州府城市:
悉尼上漲1.6%
墨爾本上漲0.9%。
布里斯本上漲1.3%
阿德雷德上漲1.3%
珀斯上漲0.5%
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