近日，瑞士寶盛私人銀行公佈的《2021年全球財富高端生活報告》顯示，上海已取代香港，一躍成為全球生活成本最高城市。
該報告涵蓋全球25個主要城市，追蹤一籃子20種高端商品和服務價格。指數涵蓋的城市根據所有20個項目的美元加權平均價格總和進行排名。
報告說，亞太地區仍然是奢侈品和服務最昂貴的地區，全球高端生活成本最高的三個城市仍然是上海、東京和香港，而上海已取代香港成為全球最昂貴的城市。在上海，大多數奢侈品項目的價格都高於全球平均水平。
「總體來說，上海的價格過去一年上漲了6%（以美元計價），遠遠高過全球平均水平的1%。」報告說，「上海僅存的實惠奢侈品消費是女鞋，以美元計價格下降了12%」。
該報告還表示，根據國際房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的數據，因受刺激政策和低利率的推動，上海的住宅市場依然行情看漲。房價略高於全球平均水平，而2021年價格預期將會繼續上揚。據估計，上海（和開普敦並肩）將成為2021年最繁榮的高端房地產市場，價格將上漲5%。
報告說，萊坊的數據顯示，上海的住宅房地產市場在去年的漲幅極高，以至當局為防止市場過熱，設立了針對潛在買家的計分排序搖號程序。
上海房價從2019年11月開啟上漲行情。房價從46,986元/平米（人民幣，下同）上漲至2020年11月的50,097元/平米，期間成交均價累計上漲6.62%。
2020年上半年，上海的房價累計漲幅達到4.11%，在一二線城市中排名首位；下半年增速放緩，其中學區房與改善房需求釋放較為明顯。
2020年，上海開始施行「公民同招」與「民辦搖號」政策。「公民同招」是指公辦民辦學校同步報名、同步開展錄取、同步註冊學籍，目的是為了制止少數學校越演越烈的提前「掐尖」招生行為。
「民辦搖號」即民辦學校報名人數若超過招生計劃數，實行電腦隨機錄取，強調不挑選生源，有教無類。
受新政影響，上海學區房房價明顯上漲，90平方米以上的改善房需求也較為旺盛。
今年1月21日至2與6日，上海官方至少五次調控樓市。
去年11月，中共銀保監會主席郭樹清在當時出版的《<中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二0三五年遠景目標的建議>輔導讀本》中發表題為《完善現代金融監管體系》的署名文章。
郭樹清表示，房地產是目前中國金融體系所面臨到的最大風險。他在文中提到，二十世紀初以來，一共出現了一百三十多次金融危機，而其中有一百多次都與房地產市場有關。
「而目前，我國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的『灰犀牛』。」郭樹清說。
經濟學家常用「黑天鵝」比喻小概率而影響巨大的事件，用「灰犀牛」比喻大概率且影響巨大的潛在危機。後者要麼常被忽視，要麼就是決策者對其束手無策。@
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