中共銀行保險監督管理委員會（銀保監會）主席郭樹清3月2日說，房地產現在泡沫化，預計貸款利率會有所回升，並提及持有多個房產的炒房者很危險，「將來這個市場要是下來的話」，會有很大損失和混亂。

郭樹清在2日的中共國新辦新聞發佈會上發表了上述言論。他說：「今年整個市場利率回升，估計貸款利率會有回升和調整。」

大陸媒體當天隨即發文稱：「郭主席表示貸款利率回升，這並不是加息周期的開啟。」

郭樹清在當天的發言中，提及了大陸房地產市場泡沫化以及按揭風險。他說：「房地產現在金融化、泡沫化傾向還比較強。」「很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，因為持有那麼多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。」

實際上從今年1月份開始，大陸按揭利率已經上升。一線城市廣州的工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行四大中共國有銀行的個人住房按揭利率已經上調了15個基點，新的利率是首套房5.2%、二套房5.4%。

一位民生銀行廣州某支行信貸員對財聯社記者表示，現在廣州所有銀行的利率都在上升。光大銀行的首套房利率升至5.4%、二套房利率升至5.65%；招商銀行的二套房利率升至5.7%。

中共加強監管 憂樓市泡沫

中共銀保監會去年12月曾與中共央行聯合發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設置了銀行房地產貸款和個人住房按揭佔比上限。

中共央行去年8月直接召開12家重點房企座談會，要求這12家企業試點「三道紅線」。「三道紅線」用於限制房企融資，內容包括：剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。這三道紅線若被觸及，房企將受到相應的處罰。

公開資料顯示，中共近一二十年以來，以房地產作為「支柱產業」，房地產市場大規模舉債，中共地方政府依賴土地財政獲利，中共以此支撐經濟，直接導致房地產價格暴漲，令金融系統被房地產綁定。

海外評論人士、自媒體人蘇小和去年8月分析表示，中共把絕大多數貨幣投入房地產市場，令實體經濟衰退；其外匯儲備淨額也大幅減少。

截至2020年第一季度，大陸外匯儲備淨額為9,660億美元，是近十年來的最低值，也是外匯儲備淨額首次低於1萬億美元。

另據中共央行的存款數據顯示，去年7月份的住戶存款減少7,195億元人民幣，非金融企業存款減少1.55萬億元人民幣。

房企面臨困境

目前中共面臨資金不足的困境。大陸上市房企的境內外總負債規模接近2萬億人民幣，今年3月和4月是大陸房企境內外債務到期的高峰期。

2020年大陸房企的違約規模是2019年的4倍，重點房企的債券違約金額接近170億元人民幣。同年有470家房企破產。

在這種情況下，中共推出「三道紅線」等措施限制貸款，但大陸證券專家桂浩明3月2日對媒體表示，三道紅線推出以後，很多公司都處於非常緊迫的狀態，今年很多房企，特別是一些中小型房企的資金狀況不容樂觀。而大陸業主在去年出現棄房斷供潮。據不完全統計，去年6月到10月的4個月之內，大陸有13萬人停止歸還銀行的房屋貸款，放棄了自己名下的房子。◇

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