美房市戰疫 9月成屋售價漲幅衝上15年高點

全美房地產經理人協會（National Association of Realtors, NAR）周四（22日）指出，美國房市在中共病毒（俗稱武漢病毒、新冠病毒）大流行的情況下依然火熱，9月的成房銷售量漲幅達9.4%。

根據NAR發佈的報告，美國房市受惠於低利率，9月成房銷售連續第四個月增長，銷售總量較8月增長9.4%，經季節性調整後，年率為654萬戶，高於市場預期的636萬戶，創2006年2月以來的最高水平。與去年同期相比，銷售增長近21%。

該協會首席經濟學家勞倫斯‧尤恩（Lawrence Yun）說，「房屋銷售以往會在年底趨於平穩，但今年9月的銷售量激增，超呼我們在這個季節通常看到的情況。我會把這種增長歸因於創紀錄的低利率和市場上大量的買家，包括因為（疫情）在家工作的度假屋買家。」「賣家的信心也幫助推動了該月的房屋銷售。」

Keller Williams首席經濟學家魯賓‧岡薩雷斯（Ruben Gonzalez）指出，在這次疫情中，高收入者較容易保住自己的收入，使得住房市場在失業率極高的情況下仍能繼續蓬勃發展。

隨著市場進入秋冬，9月通常是購房放緩的時候。但由於疫情的影響，春季購房季推遲了幾個月，將大部份購房季推到了夏季中後期。

成屋的銷售價格中位數攀升至31.18萬美元，比去年同期增長15%，是15年來的最大漲幅。主要是因為現有房屋庫存過低拉高房價，目前市場上只有2.7個月的房屋庫存，為38年來新低。而房屋掛牌出售時長的中位數則縮減至21天，在9月市場上，每10套房屋就有7套以上在不到一個月的時間內售出。

NAR的報告顯示，全國各地區的房屋銷售都有所增長，其中東北部地區以16.2%的增長居冠。報告分析，東北地區許多家庭因為疫情和未來遠程工作的需要，紛紛湧入郊區或主要城市中心以外的地方找房子，以致9月銷售量比去年同期大漲，拿下全美最強勁的售屋表現。＃

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