全美房地產經理人協會(National Association of Realtors, NAR)周四(22日)指出,美國房市在中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)大流行的情況下依然火熱,9月的成房銷售量漲幅達9.4%。

根據NAR發佈的報告,美國房市受惠於低利率,9月成房銷售連續第四個月增長,銷售總量較8月增長9.4%,經季節性調整後,年率為654萬戶,高於市場預期的636萬戶,創2006年2月以來的最高水平。與去年同期相比,銷售增長近21%。

該協會首席經濟學家勞倫斯‧尤恩(Lawrence Yun)說,「房屋銷售以往會在年底趨於平穩,但今年9月的銷售量激增,超呼我們在這個季節通常看到的情況。我會把這種增長歸因於創紀錄的低利率和市場上大量的買家,包括因為(疫情)在家工作的度假屋買家。」「賣家的信心也幫助推動了該月的房屋銷售。」

Keller Williams首席經濟學家魯賓‧岡薩雷斯(Ruben Gonzalez)指出,在這次疫情中,高收入者較容易保住自己的收入,使得住房市場在失業率極高的情況下仍能繼續蓬勃發展。

隨著市場進入秋冬,9月通常是購房放緩的時候。但由於疫情的影響,春季購房季推遲了幾個月,將大部份購房季推到了夏季中後期。

成屋的銷售價格中位數攀升至31.18萬美元,比去年同期增長15%,是15年來的最大漲幅。主要是因為現有房屋庫存過低拉高房價,目前市場上只有2.7個月的房屋庫存,為38年來新低。而房屋掛牌出售時長的中位數則縮減至21天,在9月市場上,每10套房屋就有7套以上在不到一個月的時間內售出。

NAR的報告顯示,全國各地區的房屋銷售都有所增長,其中東北部地區以16.2%的增長居冠。報告分析,東北地區許多家庭因為疫情和未來遠程工作的需要,紛紛湧入郊區或主要城市中心以外的地方找房子,以致9月銷售量比去年同期大漲,拿下全美最強勁的售屋表現。#