物業顧問戴德梁行指出，受中美貿易戰影響，自去年第三季以來，10億港元以上的香港大額物業成交中，中資佔比為零；但包括主權基金的機構投資者則趨於活躍，積極投資寫字樓。

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示，大陸自去年中與美國展開貿易談判後，限制部份資金離開大陸，令下半年中資在港的大額物業成交降至零。

他指出，目前海外主權基金投放亞太區房地產佔整個投資組合比例只有1%，若提高至4-5%，規模會相當大，但相信不會是一、兩年內能完成。

他認為，對國際房地產基金而言，香港的優勢包括法律與世界接軌、利率相對低、且港元與美元掛勾，毋須對沖匯率風險，投資相對簡單。

戴德梁行估計，今年第二季國際房地產基金在香港大額物業成交宗數佔75%，佔交易總額約93%，而去年第四季分別是50%及87.5%。而今年首季，受跨年等因素影響，大額成交宗數為零。 

料樓價下半年平穩

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，香港樓市在上半年大幅升值後，將進入鞏固期；政治波動會影響市場氣氛，但相信短期內能解決，故影響不大。

陶又稱，市場普遍預期美國將減息，加上中美貿易戰的影響，預期未來會有更多買家轉趨觀望，料下半年樓價轉趨平穩，交投減少，而今年整體成交宗數及樓價則仍會上升。該行最新報告指出，今年樓市連升5個月，上半年樓價累計升幅達12.6%；其中4至5月交投總量按年升32%，創2012年第四季以來新高。◇ 

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