政府一直抱怨建屋覓地困難,去年8月成立土地供應專責小組研究土地發展潛力。不過有關注團體發現政府未善用棕地,有732公頃棕土未被納入發展,而只需當中三分之一,已可興建8.4萬個單位,足以解決劏房戶問題。團體質疑政府故意貶低棕地的發展潛力。

一直關注香港土地問題的本土研究社以半年時間,透過地圖工具,將散落新界約1,200公頃棕地,整合出近94幅2公頃或以上新界相鄰棕土群,發現可相連的棕土群共有1,172公頃,即約7個荃灣市中心大小,主要分佈在新界西,包括洪水橋、元朗南、八鄉及龍鼓灘一帶。

當中有732公頃棕土未被納入發展區內,其中最大面積相連棕土群是位於橫台山的71公頃,其次是坪輋的70公頃以及龍鼓灘的38公頃。粗略估計若將當中三分一用作鄉村式發展,已可興建約8.4萬個單位,提供住屋予23.5萬人居住,足以容納所有劏房戶。

本土研究社認為,政府低估棕土的潛力,批評政府土供組討論棕土的態度不專業、不認真,亦未有全面公開官方棕土數據,令人質疑政府將大量適切發展的棕土刻意隱藏,製造土地不足假象,誤導市民。研究員楊夏至表示:「政府現時處理棕土手法棕綠不分,亦無修復棕土的普查與計劃,若政府如其所說認真看待就近濕地的生態敏感地帶,理應對多年違規使用及霸佔官地而成的棕土嚴正取締,並凍結現有棕土,制止其不斷擴散。」

研究員陳劍青補充說,早前粉嶺高爾夫球場172公頃土地,已被政府刻意貶低其發展潛力,不希望再次貶低棕土的發展潛力。本土研究社建議,當局可考慮將面積約佔2至10公頃的棕土群,以發展鄉村式公屋,並應以棕土為發展土地的優先選項。

政府將於今年4月中舉行公眾諮詢討論土地供應選項,包括過千公頃的棕地。◇