本研社：取締劏房欠安置方案 憂推高租金

新一份《施政報告》宣布將符合標準的劏房改名為「簡樸屋」，並取締不符標準的劏房。民間智庫「本土研究社」昨日（17日）在社交媒體上表示，劏房平均租金過去一年顯著上升，葵青區升幅更高達近四成，質疑當局取締惡劣劏房但沒有在安置問題著墨，只會進一步推高租金。

本研社引述差餉物業估價署最新數據分析指，今年4月至6月的劏房平均租金比去年同期上升。今年6月全港劏房平均呎租升至40.5元，而豪宅如紅山半島的普遍呎租卻只是32至33元，形成劏房呎租高於豪宅的現象。帖文提到，私人住宅租金過去一年或因政府輸入專才而上升，部份在中國大陸剛畢業的專才來港後可能會租住劏房，進一步推高租金。

以地區劃分，劏房租金升幅最顯著的是葵青區，租金飆升39%，平均租金達到6千元；灣仔區租金全港最貴，平均租金高達7,700元，按年上升10%，平均呎租更高達56.2元。觀塘區和黃大仙區的租金亦分別上升8%和5%，平均租金分別為5,400元和5,050元；深水埗區平均租金更升至有紀錄以來的最高位，達到4,800元。

帖文亦批評《施政報告》未有提出取締劏房時的安置方案，有劏房居民擔心取締行動會令他們被「掃出街」，如果無法入住「簡約公屋」、公屋或過渡屋，將被迫租住更貴的「簡樸房」。

本研社批港府忽略貧窮問題

於《施政報告》發表當日，本研社已在社交媒體上批評報告未能有效解決深層次矛盾，尤其在貧窮和房屋問題上。

土地房屋政策方面，政府為加快房屋供應，推出大量鬆綁政策。本研社形容有些措施甚至罔顧法例的基本原則和立例原意，或將過往20多年民間爭取得來的成果「倒帶」，造成更多的分配不公，埋下更多社會的計時炸彈。

此外，本研社認為，放寬《保護海港條例》填海規定，將「維港為公共資產」的多年共識抹走；政府嫌受發展計劃影響的民眾「濫用」城規程序「阻礙發展」，削弱他們在申述環節發表意見的權利；政府為吸引發展商在新發展區補地價起私樓，不惜改變半世紀以來的估價準則，為補地價引入「雙軌制」，地價收入減少；公營房屋出售比例日增，但出租公屋單位數目多年無相應增長，與消滅劏房的目標自相矛盾。

貧窮問題方面，本研社引述樂施會最新報告指，本港貧窮人口達139萬，貧窮差距急升至81.9倍，但今屆施政報告並沒出現「貧窮」一詞，因為政府今年已取消貧窮線，政府已不會客觀量度貧窮狀況。同時，政府將人口老化視為「發展銀髮經濟」機遇，忽略長者貧窮問題。

本研社預料，大量傾斜企業的「新經濟」、輸入專才、放寬按揭成數、輸入外勞、重啟投資移民計劃引入熱錢等措施，將進一步壓縮基層和一般市民收入和生存空間，香港的貧窮和住屋問題，肯定會繼續惡化下去。@